آلية وميزات شراء شقق في تركيا بالتقسيط

آلية شراء شقق في تركيا بالتقسيط هي من الآليات المتعارف عليها في مجال الاستثمار العقاري العالمي والمعمول بها في سوق العقارات التركي، فمن ميزات هذه الآلية أنها تسهل عملية  شراء شقق في تركيا وتشجع المستثمرين على الاستثمار العقاري الذي يشهد نمواً ملحوظاً على المستويين المحلي والعالمي.

آلية  شراء شقق في تركيا بالتقسيط :

هناك عدة طرق تساعد الشخص العادي والمستثمر على شراء شقق بالتقسيط في تركيا عبر أدوات مالية نلخصها فيما يلي:

1.شراء شقق في تركيا بالتقسيط عن طريق القروض المصرفية :

حيث يقوم المصرف العقاري الحكومي والمصارف الخاصة الموجودة في تركيا بمنح الراغب في شراء عقار مبلغ من المال يسمى قرض يستخدمه في شراء العقار دون أن يجمد أي مبلغ من المال من رأسماله الشخصي، على أن يقوم هذا الشخص بسداد هذا المبلغ من المال إلى المصرف بالتقسيط على شكل دفعات شهرية خلال فترة زمنية معينة تقدر بعدد من السنوات ، ويضاف إلى مبلغ القرض مبلغ إضافي يسمى الفائدة يحص عليه المصرف مقابل التمويل، وبهذه الطريقة تكون قد حصلت على شقة ولكن بالتقسيط. 

2.شراء شقق في تركيا بالتقسيط عن طريق المصارف  الإسلامية:

تعتمد المصارف الإسلامية منهجاً مختلفاً في تمويل العقارات بعيداً عن موضوع القروض فهي تقوم بالاتفاق مع الزبون الراغب في شراء العقار أن تقوم بالنيابة عنه في شراء هذا العقار المتفق عليه، ومن ثم يقوم الزبون بتسديد ثمن العقار للمصرف بالتقسيط على عدة سنوات مع هامش ربح متعارف عليه في شراء السلع بالتقسيط، وبعد سداد كامل الدفعات تنتقل ملكية العقار من المصرف إلى الزبون وهذا يكون قد حصل عقار بالتقسيط عبر المصرف الإسلامي.

3.شراء شقق بالقسيط في تركيا عن طريق البورصة

البورصة  هي سوق لتداول الأوراق المالية، تشارك فيها شركات عقارية ضخمة لتمويل مشاريعها العقارية فتقوم بطرح أسهمها للاكتتاب في سوق الأوراق المالية، فيقبل الناس على شراء  تلك الأسهم مقابل الحصول على عقارات وسداد ثمنها بالتقسيط بما يعادل قيم تلك الأسهم والتي تقوم على مبدأ تقسيم قيمة العقار إلى أسهم، وكل سهم يكون له قيمة إسمية معينة، فتقوم أنت بشراء أسهم في سوق العقارات حتى تقوم بسداد كامل قيمة العقار وهو بمثابة شراء عقار في تركيا بالتقسيط.

ميزات شراء شقق في تركيا بالتقسيط:

ما الذي يدفع المستثمرين على الرغم  من تمتعهم بالملاءة المالية إلى الاتجاه إلى تمويل عقاراتهم وشراء شقق في تركيا بالتقسيط؟ الإجابة ستتضح في النقاط التالية:

  • شراء الشقق في تركيا بالتقسيط يفتح المجال أمام المستثمرين لتدوير رؤوس أموالهم، بمعنى أن استثمار رأس المال في أحد الأصول يساعد في سداد أقساط الأصول الأخرى التي يمكن استثمارها والاستفادة من العائد على الاستثمار عليها أيضاً.
  • عدم تجميد رأس المال في شقة واحدة، أي عدم وضع كامل البيض في سلة واحدة، فبدلاً من سداد ثمن عقار واحد نقداً ودفعة واحدة، يمكن بذات المبلغ شراء عدة شقق في تركيا بالتقسيط واستثمارها والاستفادة من العائد على الاستثمار من هذه الشقق مجتمعة.
  • تيسير الحصول على العقار، في كثير من الأحيان لا يكون لدى الناس المقدرة المالية الكافية لسداد قيمة الشقة في تركيا دفعة واحدة لذلك يعتبر خيار شراء شقق بالقسيط في تركيا خيارا مثالياً لتأمين السكن الملائم للعائلة  بسرعة عن طريق سداد دفعة أولية مقبولة ومن ثم تقسيط باقي القيمة على دفعات مريحة خلال فترة زمنية معينة.

ما الذي يزيد من  تكاليف شراء شقق في تركيا؟

فضلاً عن ارتفاع أسعار الشقق بشكل عام في تركيا فإنه يوجد مجموعة من العوامل تزيد من اسعار تلك الشقق وهي عبارة عن بعض المصاريف والرسوم وعوامل أخرى نذكر منها التالي :

  • مبلغ الفائدة، ففي حال حصولك على قرض عقاري من أحد المصارف التركية لشراء شقة في تركيا بالتقسيط .
  • مصاريف الترجمة إلى اللغة التركية لجميع الأوراق والثبوتيات المطلوبة لمعاملة البيع والشراء.
  • تكاليف الصيانة، حيث تختلف تكاليف شراء العقار القديم عن العقار الحديث، فعند شرائك لعقار قديم فإنه ينتظرك تكاليف إعادة التأهيل للعقار ليصبح مناسباً للسكن  والاستثمار. 
  • قرب العقار من المشاريع التنموية والمرافق الحيوية يؤثر بشكل مباشر على سعر الشقق في تركيا.
  • قد يكون العقار الذي تريد شراؤه في تركيا مقيدا برسوم وغرامات، ويمكنك كشف ذلك من سند ملكية العقار.
  • موقع العقار إن كان في مركز المدينة تختلف تكاليف شراؤه عن العقار الموجود في ضواحي المدن بعيداً عن مراكز الخدمات والمواصلات، 
  • تكاليف التعامل مع الشركات العقارية الوسيطة التي تقدم التسهيلات والاستشارات لشراء الشقة المناسبة سوق عقارية ضخمة جداً ومتنوعة مثل السوق العقارية التركية.
  • تكاليف فتح حساب مصرفي ليتم سداد ثمن الشقة عن طريق حوالة مصرفية حصراً.
  • رسوم استخراج  شهادة أداء الطاقة والتي تصنف كفاءة استخدام الطاقة في المبنى من أجل الحصول على الخدمات مثل الكهرباء والمياه.
  • أتعاب المحامي  الذي أشرف على عملية شراء الشقة  المناسبة في تركيا حسب إمكانيات المادية والمواصفات التي ترغب بها.
  • توقيت شراء الشقق في تركيا، حيث أن شراء الشقة في ذروة الطلب على العقارات في المواسم سيزيد من  سعر العقار بسبب ازدياد الطلب عليها حسب النظريات الاقتصادية.

وبعد التعرف على آلية وميزات شراء الشقق في تركيا بالتقسيط نكون قد وضعنا بين يدي المستثمر في مجال العقارات في تركيا أداة إضافية من أدوات التمويل المتعارف عليها في عالم المال والأعمال، حتى لو كانت تلك الأداة سوف تكلف المستثمر شراء الشقق بسعر أعلى قليلاً في النهاية، إلا أن الفائدة الاستثمارية من هذه الطريقة سوف تغطي على هذه الزيادة البسيطة في سعر الشقة في تركيا.

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

 

أحدث المقالات