أرخص شقق للبيع في تركيا 2022

تشهد المرحلة الحالية تطورات سريعة على الساحة الدولية والتي ترمي بأثقالها على اقتصاديات الدول وتؤثر بالمستويات العامة للأسعار، ويعتبر قطاع العقارات من أبطأ القطاعات الاستثمارية تأثراً بهذه المتغيرات نظراً لكون الاستثمار العقاري استثماراً طويل الأجل، فتراوح تكاليف شراء عقار في تركيا حسب أسعار المواد الأولية بالنسبة للمشاريع الإنشائية وحسب مواصفات العقار ذاته فهناك مجال واسع من الخيارات بين أرخص شقق للبيع في تركيا.

أرخص تكاليف شقق للبيع في تركيا 2022:

  • تتراوح تكاليف شراء عقار في تركيا  فسوق العقارات متنوع جداً ويلبي جميع الحاجات حسب الطلب وحسب الغاية من شراء العقار.
  • فبالنسبة للسكن الطلابي يكون مساحة الشقة صغيرة وتحتوي على عدد قليل من الغرف وتكون صالحة إما للبيع أو الاستئجار حيث بإمكانك أن تجد شقة مؤلفة من غرفتين مثلاً بمساحة مترين بتكلفة مناسبة.
  • كلما ازداد عدد غرف العقار ومساحته كلما ارتفعت تكاليف الشراء فالشقة التي تبلغ مساحتها ما يزيد على المترين والمؤلفة من ثلاث غرف تزيد تكلفتها عن الشقق المؤلفة من غرقتين .
  • أما الشقق التي تحتوي على أربع غرف وتكون مساحتها دون الثلاثة أمتار فمن المؤكد أنه ستكون تكاليف شرائها مرتفعة.
  • حتى الشقق التي تكون مساحتها ضمن المجال من اثنين إلى ثلاثة أمتار وتضم عدد أكبر من الغرف مثلاً خمس غرف فإنه سوف تزداد تكاليف المترتبة عليها.
  • أما الشقق الفارهة ذات المساحات الواسعة والمتواجدة في أماكن راقية أو حيوية وبالقرب من مراكز الخدمات والمواصلات والتسوق فإن تكاليف شراء هذا النوع من الشقق سيصل لمستويات مرتفعة.

بعد أن أخذنا فكرة عامة عن العوامل المؤثرة في تكاليف شراء عقار في تركيا لعام 2022 فسوف نركز على المناطق التي يكون أسعار الشقق فيها معقولة ومناسب وبمتناول أكبر شريحة ممكنة من الناس.

أرخص شقق للبيع في تركيا حسب المناطق:

شقق رخيصة في أنقرة العاصمة

رغم أن مدينة أنقرة تضج بالسفارات العالمية وبالمراكز الدولية والديبلوماسية فمع ذلك بإمكانك أن تجد فيها أرخص شقق للبيع في تركيا مثلاً في منطقة تشانكايا دون أن تفوت على نفسك فرصة العيش في العاصمة بسبب ارتفاع تكاليف السكن وتكاليف المعيشة على حد سواء.

شقق رخيصة في بورصة 

تعتبر بورصة مركزاً تجارياً مرموقاً في تركيا  يستقطب الكثير من النشاطات التجارية وربما يكون من المناسب لأصحاب الفعاليات الاقتصادية السكن المؤقت بالقرب من هذه المراكز التجارية بسبب كثرة تنقلاتهم وأسفارهم فلا داع للسكن في شقق فارهة ، فالشقق الرخيصة تكون مناسبة لهم ولغيرهم خاصة في منطقة نيلوفر.

شقق رخيصة في منطقة طرابزون

المدينة السياحية التي تأخذ بالألباب وتعتبر مقصداً للسياح من كافة دول العالم، فيها شقق بسيطة ورخيصة بعيدة عن ضوضاء المدينة وقريبة من أحضان الطبيعة الساحرة.

في منطقة أورفه

أورفه هي منطقة حدودية وتعتبر ملاذاً للاجئين في ظل الظروف الصعبة وغالباً ما يكون الطلب فيها على الشقق الرخيصة أكبر من غيرها من المناطق التركية لذلك تجد في سوق العقارات عرض كبير من الشقق التي تعتبر من أرخص الشقق في تركيا على الإطلاق.

ونذكر مناطق أخرى في تركيا تتواجد فيها الشقق الرخيصة مثل كوجالي وهاتاي.

أما بالنسبة لإسطنبول

منطقة بيليك دوزو في اسطنبول

تضم هذه المنطقة العديد من التجمعات السكنية المجهزة بكافة الخدمات من مراكز التسوق إلى أماكن الألعاب والمساحات الخضراء المنتشرة وتضم شققاً رخيصة التكلفة ومناسبة للسكن أو الاستثمار العقاري.

منطقة غازي عثمان

تتصف منطقة غازي عثمان بانها منطقة حيوية تحتوي علي المدارس والمستشفيات والمساجد ومراكز التسوق ووسائل المواصلات والبنوك والحدائق الترفيهية والنوادي الرياضية والمراكز الطبية والتجمعات السكنية التي تضم مجموعة من أرخص الشقق في تركيا.

منطقة أفجيلار

تحتوي منطقة افجيلار على العديد من الجامعات ومراكز الخدمات من شرطة ومكاتب حكومية كما يتواجد فيها مراكز للتسوق ومطاعم ومقاهي وخط ترام ووسائل مواصلات والتي عادة ما تكون بجوار الشقق الصغيرة المساحة والرخيصة نسبياً.

منطقة اسنيورت

أهم ما يميز منطقة انسيورت هو الكثافة السكانية ولا يشكل هذا مشكلة  فجميع الخدمات متوفرة من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز للتسوق ومطاعم ومقاهي وحدائق وشقق سكنية من أرخص الشقق في تركيا وفي اسطنبول.

منطقة اكساراي

صحيح أنها منطقة سياحية ويتوافد عليها السياح من جميع انحاء العالم لكن إلى جانب ذلك تضم شققاً سكنية رخيصة قريبة من مراكز الخدمات سواء كانت مدارس وجامعات ومستشفيات ومراكز للتسوق مراكز للشرطة كما يتوفر فيها خط مترو ووسائل مواصلات وحديقة للأطفال.

منطقة هاكالي

تشبه هذه المنطقة أغلب المناطق التركية من حيث التنظيم والشوارع المرتبة وتوفر شبكة المواصلات وغناها بجميع أنواع الخدمات المراد توفرها في جميع التجمعات السكنية ذات الشقق الرخيصة، فمن الجميل تجربة السكن في إحدى هذه المناطق الجميلة.

منطقة الفاتح

 تتميز المنطقة بالأسواق والتجمعات التجارية والمقاهي والمطاعم ومتاجر للملابس كما يتواجد حولها المحطات الرئيسية للمترو والترام وهنا أمامك خيارات واسعة من أرخص الشقق في تركيا. 

منطقة كايتهانة 

تقع هذه المنطقة في وسط اسطنبول القديمة فلها سحر خاص وروادها من الطراز الثقافي، ومع ذلك تجد فيها كل مل تحتاجه من الخدمات كالمطاعم ومراكز التسوق والصالات الرياضية والنوادي والشقق الرخيصة أيضاً. 

منطقة أيوب

فيها تجمعات سكنية عديدة تضم شققاً رخيصة مطلة على البحر وبالقرب من اسطنبول القديمة والمناطق السياحية مثل مسجد السلطان أيوب لذلك تعتبر فرصة كبيرة جداً للاستثمار العقاري، وبإمكانك أن تستمتع بقضاء أوقات لطيفة في المراكز الصحية مثل  الجيم والساونا وحمامات السباحة  وحدائق الأطفال.

منطقة سنجاكتيبي

يزداد الطلب على العقارات السكنية في هذه المنطقة بسبب تكامل المرافق والخدمات التي يتطلع إليها السكان من محطة مترو ومحلات ومطاعم ومقاهي وأسواق ومستشفيات ومدارس وجامعات ومساجد وشقق صغيرة رخيصة نسبياً من حيث التكلفة.

العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تركيا:

  • زيادة الطلب على الاستثمار العقاري:

نظراً لأن الاستثمار في قطاع العقارات هو من أنواع الاستثمار طويل الأجل ويعتبر من الاستثمارات الآمنة في الأزمات التي تشهد تقلبات حادة  في أسعار الصرف، فإن الاستثمار العقاري في تركيا يشهد إقبالا شديداً من قبل المستثمرين لحماية رؤوس أموالهم من مخاطر الاستثمار في القطاعات الأخرى، هذه الزيادة في الطلب أدت بشكل أو بآخر إلى ارتفاع في أسعار العقارات إلى ما يقارب 45%.

  •  دفع الضريبة العقارية :

لا بد للبائع و للمشتري أن يقومان بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه  ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة .

  1. رسوم الملكية والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
  2. ضريبة على عوائد إيجار العقار .
  3. ضريبة على الأرباح الرأسمالية التي تعرف بأنها الفرق بين قيمة العقار وقت الشراء وقيمة العقار وقت البيع.
  4. تكاليف خدمات المجمع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه.

لاحظنا معاً أن منطقة تواجد الشقق لها دور كبير في التأثير على أسعار الشقق في تركيا كما الأمر في جميع دول العالم، ولحسن الحظ أنه حتى خيارك في شراء أو الاستثمار في أرخص شقق للبيع في تركيا يضعك في مناطق في غاية الجمال والروعة وبمستوى جيد من الخدمات والمرافق التي تؤمن الراحة والاستقرار.

 

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

 

أحدث المقالات