أنواع العقارات في تركيا

تختلف أنواع العقارات في تركيا لنوعين أساسيين وهما عقارات قديمة تم تجديدها أو عقارات جديدة

سهلت الحكومة التركية اجراءات شراء عقار في تركيا ومنحت امتيازات للمستثمرين الأجانب عن طريق شراء العقارات في تركيا ومنها الحصول على الاقامة العقارية أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بشرط عدم بيع العقار أو الاستثمار فيه لمدة 3 سنوات

يجب على من يريد الاستثمار العقاري في تركيا أن يتعرف على الخيارات المتاحة له  كأجنبي وعلى كافة تفاصيل الاستثمار العقاري، فالسوق العقاري في تركيا من أكثر المجالات الاقتصادرية ازدهارًا وتطورًا ومن أهم الأسباب التي تشجع على شراء العقارات في تركيا:

  • موقع تركيا الجغرافي بين الشرق والغرب
  • إقبال المستثمرين الأوروبيين والآسيويين على شراء العقارات في تركيا
  • سهولة التملك العقاري للأجانب في تركيا
  • ارتفاع الطلب لشراء العقارات في تركيا وخاصة شراء الشقق والفلل
  • ارتفاع الايجارات وارتفاع سعر بيع العقارات بمرور الزمن مما جعل الاستثمار العقاري في تركيا فرصة لتنمية الأرباح

شراء أي نوع من أنواع العقارات في تركيا بقيمة 250.000 دولار يمنح لصاحبه حق الحصول على الجنسية التركية

 

أنواع سندات البناء في تركيا

تختلف أنواع سندات البناء حسب نوع العقار ويوجد عدة أنواع لسند الملكية في تركيا حسب جنس العقار وهي:

1 – الطابو الأزرق الخاص بالعقارات الحقلية أو الأراضي الزراعية

2 – سندات البناء من أنواع الطابو في تركيا وفي هذا السند يذكر فقط معلومات العقار العامة دون ذكر التفاصيل

3 – سندات الارتفاق العقاري وهي سند الملكية الذي يسجل كل قسم من أقسام العقار بشكل منفرد

4 – الارتفاق الطابقي من ضمن وثائق الطابو في تركيا ويُعد إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء

5 – سندات الملكية التامة وهي سندات لتسجيل ملكية العقار بعد الانتهاء تمامًا من أعمال الانشاء

6 – موافقة الإسكان: هي الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية للأبنية التي يتم إنشاؤها وفق معايير محددة حيث يُثبت بأن البناء المخصص قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدق عليه

7 – الطابو الإنتقالي: هي حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، حيث تحدد الملكية الانتقالية للعقار بفترة مُعينة من السنة وهذا النوع من الطابو شائع في العقارات الخاصة بقضاء العطل وما شابه ذلك

8 – الطابو المشترك: حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملك العقار نفسه، ويتم في هذا النوع من قيود السجلات العقارية تسجيل العقار بنسب متساوية أو مختلفة بين الشركاء حسب رغبتهم.

9 – الطابو التجاري

 

أنواع العقارات في تركيا

يجب على المهتم بمجال الاستثمار العقاري في تركيا معرفة أنواع العقارات في تركيا وسوف نذكر هذه الأنواع ببعض من التفصيل

1 – العقارات السكنية : هي أكثر أنواع العقارات سيوعًا في تركيا ويتم استخدامها بغض السكن أو الاستثمار وأهم العقارات السكنية هي:

  • الشقق السكنية داخل المجمع السكني وتكون أسعارها مرتفعة قليلًا وتحتوي على العديد من المميزات والخدمات مثل وجود حمام سباحة، حراسة أمنية، مركز لياقة بدنية، وحدائق وملاعب خاصة
  • شقق سكنية خارج مجمع سكني وتتكون من 4 إلى 10 طوابق وأغلب هذه المباني تتراوح بين 6 إلى 7 أدوار
  • شقق قديمة ويكون عمرها أكثر من 20 سنة وأسعارها منخفضة نسبيًا مقارنة بالشقق الجديدة
  • شقق استوديو ومساحتها صغيرة لاتتجاوز 60 متر مربع
  • شقق دوبلكس وتتكون من طابقين أو 3 طوابق يربط بينهم درج داخلي
  • الفلل وهي وحدات مستقلة من طابقين أو 3 طوابق وتختلف مساحات الفيلل في تركيا وتتسع الفيلات للعائلات الكبيرة ومن أهم مميزات الفيلل في تركيا وجود حمام سباحة مستقل وحديقة خاصة بالفيلا ومحاطة بأسوار ولها مدخل خاص بها وتحتوي بعض المجمعات السكنية الضخمة على فيلل مستقلة

2 – الأراضي : وهي أحد أهم أنواع العقارات في تركيا وذلك لرغبة الكثير من المستثمرين بالاستثمار في الأراضي ومن أهم أنواع الأراضي مايلي:

  • الأراضي الزراعية والتي تكون مخصصة للزراعة وتمتاز بالربحية العالية خاصة وأن الدولة التركية تدعم وتشجع الاستثمار الزراعي في تركيا
  • الأراضي السكنية وتمتاز بأنها توفر أرباح وعائدات استثمارية مرتفعة

3 – العقارات التجارية: وهذا النوع من أنواع العقارات في تركيا يتم استخدامه لأغراض استثمارية أو أغراض تجارية ومن أهم أنواع العقارات التجارية في تركيا ما يلي:

  • المحلات والمتاجر
  • الوحدات المكتبية والتي تعتبر من الاستثمارات الرائدة للعديد من أصحاب العقارات
  • المطاعم والمقاهي والتي تتميز بالأرباح العالية خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية وفي المناطق السياحية

4 – العقارات الصناعية: يرغب الكثير بالاستثمار في العقارات الصناعية وخاصة بسبب دعم الدولة التركية للاستثمار الصناعي في تركيا وتشمل العقارات الصناعية المصانع والمستودعات وتتواجد هذه العقارات في المدن الصناعية التي تقوم بانشائها الحكومة التركية

 

أحدث المقالات