أنواع وميزات العقارات التجارية في تركيا

سوف نتحدث في هذا المقال عن أنواع وميزات العقارات التجارية في تركيا كونها أحد المكونات الأساسية للسوق العقارية التركية والتي تتألف من أنواع عديدة من العقارات تلامس وبشكل مباشر مفاصل الحياة اليومية في كافة المجالات، مما فتح آفاق استثمارية جديدة أمام المستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.

أنواع العقارات التجارية في تركيا:

العقارات التجارية هي العقارات المستخدمة في النشاط التجاري الواسع النطاق في تركيا بعيداً عن السكن والمعيشة، فتشمل العقارات التجارية جميع أنواع المحلات والشركات والمؤسسات والمصارف والمستودعات والمخازن وكل عقار ذو صلة بأي نوع من النشاطات التجارية والصناعية والزراعية الربحية منها والتي تحقق عوائد وأرباح، ويمكن أن نجملها بالأنواع التالية:

المكاتب التجارية:

وهي العقارات التجارية المخصصة لمزاولة النشاط التجارية المعنية ببيع وشراء كافة أنواع السلع والبضائع وكذلك الخدمات مقابل عائد مادي، وهي على أنواعها نكاد لا نحصيها فهي متواجدة في الأسواق القديمة وضمن المراكز التجارية والمجمعات السكنية وكذلك في الأسواق الراقية والشوارع الفخمة.

المطاعم والمقاهي:

وهي تعتبر من العقارات التجارية التي تقدم خدمات الطعام والشراب للسكان مقابل عائد مادي، وتشتهر تركيا بالمطاعم التي تقدم أشهى أطباق الطعام التركي إلى جانب الأطباق العالمية كون تركيا بلد سياحي وفيها الملايين من السياح من كافة أنحاء العالم، إلى جانب المقاهي الراقية منه والثقافية والشعبية.

المراكز التعليمية الخاصة:

تشتهر تركيا بالمراكز العلمية المتنوعة التي تعتبر على درجة عالية من التقدم والتطور فهي تواكب الحركة العلمية العالمية وتتابع آخر ما توصل إليه العلم خاصة في المحال الطبي مستفيدة من الخبرات المحلية والعالمية، مما دفع الكثير من المستثمرين إلى توظيف أموالهم في الجامعات الخاصة والمدارس الخاصة أيضاً ومراكز الأبحاث التي تتقاضى أقساط ضخمة من الطلاب، فهي بذلك تعتبر فرصة استثمارية ولغاية علمية بذات الوقت.

المراكز الصحية الخاصة:

ذكرنا أن تركيا تشهد تطوراً ملحوظاً في المجال العلمي والطبي الذي يتلقى تمويلا من القطاع العام والقطاع الخاص الذي أصبح استثمارا بحد ذاته في المجال الطبي عن طريق بناء المشافي والمراكز الطبية والتجميلية التي تتقاضى أجور مرتفعة مقابل خدمات عالية المستوى وهذا ما يبحث عنه المستثمر وهو العائد على الاستثمار.

الفنادق والمنشآت السياحية

يعتبر الاستثمار في المجال السياحي من أنجح أشكال الاستثمار العقاري، صحيح أنه موسمي ومرتبط بموسم السياحة في تركيا إلا أنه يجني أرباح طائلة ومجزية، ويتمثل الاستثمار العقاري في مجال الفنادق والشقق السياحية والمنشآت السياحية التي تضم مرافق رياضية وترفيهية وغيرها الكثير وكلها تعتبر من المجالات الاستثمارية المميزة التي تدر أرباحاً استثمارية عالية جداً.

المولات ومراكز التسوق الكبرى:

تعتبر مراكز التسوق  و المولات  في تركيا معقل الاستثمار في العقارات التجارية، فهي تضم أعداد هائلة من المحلات التجارية التي تعرض مختلف أنواع السلع والخدمات المحلية والعالمية، وكمثال عليها:

  • مول إسطنبول 

وهو من  أكبر مولات إسطنبول فهو يقع بحي إكيتيلي ويعتبر واحداً من أشهر وأفضل الأماكن  الترفيهية والتسويقية ، يضم عدد كبير من العقارات التجارية التي بإمكان المستثمرين إما شرائها لصالح وكالات عالمية واستثمارها بإحدى  النشاطات الاقتصادية التي تلقى رواجاً من قبل المستهلكين، كما ويضم  حدائق ومنتزهات و صالة التزلج على الجليد ومطاعم ومقاهي، وجميع هذه المرافق هي عبارة عن عقارات تجارية صالحة للاستثمار العقاري التجاري.

  • مول وادي اسطنبول 

يحتوي هذا المول على ما يقارب ثلاثمائة محل تجاري في مختلف المجالات وجميعها تهيء للمستثمرين فرص الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا .

  • مول استينيا بارك 

يضم هذا المول تقريباً 280 محل تجاري  موزعة على أربع طوابق، وتعتبر هذه العقارات التجارية المكان الآمن الذي تبحث عنه رؤوس الأموال المحلية والأجنبية من أجل استخدامها في الاستثمار التجاري وتنشيطه بشكل عام.

  • مول اوف اسطنبول 

إنه أكبر مول في اسطنبول ويقع في اشهر منطقة حيوية في اسطنبول الغربية وهي منطقة باشاك شهير ، يحتوي على 350 محل تجاري  جاهز للاستثمار وتجدر الإشارة إلى الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا لا يقتصر فقط على المحلات التجارية وإنما يتعداه إلى الاستثمار في كافة المراكز الصحية والترفيهية المحيطة بالمول.

  • مرمرة فورم:

وهو من المراكز التجارية الكبرى والحديثة نسبياً تتوزع ضمن مساحته محلات ومكاتب تجارية لتنشيط حركة التسويق للبضائع المتوفرة في مرمرة فورم.

  • غاليريا2:

وهو متمم للمركز التجاري الأول غاليريا وهو يتيح لمستثمرين العديد من الفرص الاستثمارية الجديدة ضمن العقارات التجارية الجديدة المستحدثة.

  • مول أنقرة:

وهو من أضخم مراكز التسوق في أنقرة العاصمة وله دور كبية في نشاط الحركة التجارية والاستثمارية في عقارات تركيا التجارية.

  • مول جواهر:

يعود افتتاح مول جواهر لعام 2005 وكان وما زال يحتوي على المحلات التجارية التي تبيع أشهر البضاع المعروفة على مستوى العالم.

  • فيالاند:

مع كبر حجم مدينة فيالاند الترفيهية يزداد  حجم المرافق والمراكز المنتشرة في أرجاء المدينة والتي تخدم العدد الهائل من الزائرين، ما يعني خلق سوق تجاري كامل ضمن أرجاء مدينة الألعاب هذه وافتتاح كافة أشكال العقارات التجارية في تركيا.

ميزات الاستثمار العقاري في العقارات التجارية في تركيا

يتمتع الاستثمار العقاري في العقارات التجارية بميزات عديدة تساعد المستثمر في تحقيق أرباح رأسمالية مرتفعة، ومن هذه الميزات:

  1. تنوع العائد الاستثمار المتحقق من العقارات التجارية، فيوجد أمام المستثمر عدة خيارات استثماري في العقارات التجاري:
  • تأجير العقارات التجارية: غالبا لا يفضل التجار تجميد أموالهم في العقارات فهم حريصون على استمرا تدفق رأس المال وتدويره في البضائع و السلع، في هذه الحالة  يفضلون استئجار أحد العقارات وبدء مزاولة نشاطهم التجاري وتسديد إيجاره من الأرباح التجارية التي عادة ما تغطي تكاليف الإيجار وتحقق عائد ربحي مرتفع جداً وتفيد في إعادة تدوير رأس المال وتجديد النشاط التجاري من جديد من أجل استمرار تدفق الأرباح، وهذه بحد ذاته فرصة استثمارية أمام المستثمر في العقارات التجارية بأن يقوم هو بشراء العقارات وتأجيرها لمن يريد وبالمقابل الحصول على دخل شهري ثابت من عدة عقارات تجارية.
  • طرح العقارات التجارية للاستثمار: وهو أن يقوم المستثمر مالك العقار بطرحه للاستثمار بالتشارك مع أصحاب الفعاليات الاقتصادية مقابل مبلغ معين يغطي فترة الاستثمار التي ممكن أن تكون متوسطة الأجل ما بين 3-5 سنوات أو طويلة الأجل من 5-10 سنوات.
  • إعادة بيع العقارات في المواسم بأسعار تزيد على سعر شرائها والاستفادة من أوقات الذروة التي ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل كبير وبالتالي تحقيق الأرباح الخيالية من هذا الفارق بين السعرين.
  1. خلق فرص عمل جديدة ومتنوعة ومجزية تخدم فئة الشباب في المجتمع مما يؤدي إلى الاستفادة من هذه الطاقة وتخفيض نسبة البطالة في المجتمع.
  2. توفر البيئة التشريعية والقانونية المحفزة التي تضمن حقوق المالكين المستثمرين وتمنحهم ميزات تشجيعية كالإقامة والجنسية التركية.
  3. تنشيط الحركة السياحية في تركيا عن طريق توظيف الأموال في المرافق السياحية والعقارات التجارية المتواجدة حكماً بالقرب من المنشآت السياحية على اختلاف أنواعها.
  4. الاستثمار العقاري عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار.
  5. الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا سوف ينعكس على نشاط الحركة التجارية وانتعاش الاقتصاد التركي بشكل عام.
  6. الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يخلق فرص استثمارية جديدة أمام كبار المستثمرين المحليين والأجانب.
  7. عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين وفي تركيا على وجه الخصوص بسبب توفر الدعم الحكومي لهذا النوع من الاستثمار حيث أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار العقاري مدعومة بموقع الكتروني ناطق باثني عشر لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.
  8. تشجع الحكومة التركية الاستثمار العقاري عن طريق التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها.
  9. أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب تجارية كنوع من أنوع العقارات التجارية تكون تابعة لشركات استثمارية عالمية.

وفي نهاية الحديث الذي بدأناه تتضح أهمية العقارات التجارية  في تركيا وما تتمتع به من أنواع وميزات تشجع المستثمرين على المبادرة في الاستثمار العقاري في هذا النوع من العقارات.

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

 

أحدث المقالات