كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022

في مشوارك للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول لا بد من أن تأخذ بعين الاعتبار جملة من النصائح والاستشارات من ذوي الاختصاص لتتمكن من الحصول على طلبك من حيث جميع المواصفات المطلوبة ووفق الإجراءات القانونية التي سنتها الحكومة التركية للراغبين في الاستثمار في سوق العقاري التركي أو حتى للسكن في تركيا.

كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022

  • دراسة موقع الشقة:

فإذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية في عقار في اسطنبول يؤمن لك مردود سريع وثابت ومعقول فيُفضل أن تكون في مركز المدن أو في المناطق القريبة من المراكز الحيوية والخدمية، بينما إذا كنت تستهدف الطبقة الثرية وتسعى لشراء عقار في اسطنبول يناسب احتياج هذه الفئة فهناك فرصة مميزة للاستثمار العقاري في المناطق النائية أو في ضواحي مدينة إسطنبول، فقد شهدت تلك المناطق في هذه المدينة مؤخرًا نهضة عقارية وعمرانية واسعة وتمَّ تشييد الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة فيها مثل منطقة بيليك دوزو التي توجد في الجانب الأوروبي من إسطنبول.

  • الانتباه على أن المنزل المراد شراؤه يجب أن يكون ضمن المناطق الآمنة عسكرياً.
  • دائماً ننوه على ضرورة التعاون مع مكتب السجل العقاري، للتأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه قانوني وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة والذي يعد حجرًا على الملكية حتى ولو ترتب عليك مقابل ذلك بعض العمولات إلا أنك بالمقابل تضمن حقك في وضع مالك في العقار المناسب .
  • ضرور إجراء معاملات بيع وشراء العقار باللغة التركية  فإذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية فمن الضروري إجراء المعاملات مع مترجم محلف.
  • يتم دفع رسوم سند الملكية الواجب دفعها في شراء المنزل من قبل المشتري ومالك العقار.
  • تجنب شراء عقار قديم:

تُعتبر العقارات قديمة البناء منخفضة الثمن أمام العقارات حديثة البناء، والسبب في ذلك طرازها المعماري القديم ومواصفاتها الأقل تطوراً وحداثة، إلا أنه بالمقابل هناك اختلاف في المواد المستخدمة في البناء فإن المنازل القديمة ليست ذات جودة عالية كما الحديثة في حين أنك إذا أردت الاستثمار العقاري الرابح عليك اختيار العقارات الجديدة الواعدة القريبة من أهم المرافق الحيوية والمشاريع التنموية. 

  • رصد الميزانية المناسبة لشراء عقار في اسطنبول:

تنوع العقارات في السوق العقارية في اسطنبول يقدم لك مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية الرائعة التي تناسب ميزانية الشخص الباحث عن عقار في اسطنبول مهما كانت ميزانيته وبالإضافة إلى المشاريع العقارية الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة توفر فرص استثمارية جيدة لـ شراء عقار في اسطنبول.

  • عدم دفع ثمن العقار كاملاً قبل إتمام عملية البناء واستلام العقار مع البائع عند كاتب العدل.
  • القيام بزيارة ميدانية لمكان البناء من قبل المالك أو المستشار العقاري المسؤول عن إجراءات الشراء من أجل التأكد من مطابقة مواصفات الشراء بعد اكتمال المشروع من الإنشاء.
  • توكيل محامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية بعد عرض جميع الأوراق والمستندات مع المشتري موضحاً طرق الشراء وإبرام العقود، وطريقة سداد المدفوعات المالية إن وجدت.
  • توقيع العقد بينك وبين البائع بعد القيام بمعاينة العقار والاطلاع عليه .
  • التأكد من هوية الشخص الذي تتعامل معه بشكل رسمي.
  • عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا تأكد أنها معروضة من قبل شركات عقارية موثوقة ومعروفة .
  • الحصول على وثيقة التقييم العقاري :

وهو تقرير مفصّل عن وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر العقار الرائج في سوق العقارات، ويتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا، ويتم استخراج هذا التصريح في غضون أسبوع تقريباً بعد أن يقوم البائع بتقديم الطلب عند الشركة المختصة، وتعتبر هذه الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.

  • الحصول على معلومات السجل العقاري (الطابو) الخاصة بالعقار.
  • أخذ فكرة عن  السعر الوسطي للعقارات المماثلة في السوق ومعرفة مناطق تواجد الشقق الرخيصة في اسطنبول ومناطق تواجد الشقق الفخمة في اسطنبول.
  • استكمال الأوراق الرسمية المطلوبة من ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
  • الحصول على “إسكان” أو شهادة صلاحية للسكن إذا كان المنزل صالحًا للسكن ومبنيًا وفقًا لقوانين البناء وأنظمة الزلازل .
  • عدم ضغط التكاليف كثيرا عند البحث عن شقق للبيع في اسطنبول الاهتمام بالنواحي الفنية والخدمية للشقة، كل مبلغ إضافي تضخه بالاستثمار من المفترض أنه يجب أن يعود عليك بأرباح وميزات مضاعفة، ولكن الذي يحصل أن المستثمر أو المستأجر يبحث عن الشقة ذات التكلفة المنخفضة ظناً منه أن الأمر في صالحه فهو يوفر بعض المال، لكنه سيتفاجأ بتدني مستوى الخدمات التي تقدمها تلك المباني الأمر الذي سيدفعه لتأمين هذه الخدمات بمفرده وتحمله لمصاريف إضافية سوف تقلص من أرباحه المتوقعة ، ومن هذه التكاليف المواصلات والأندية والأسواق في حين اختيار الشقق السكنية ذات الخدمات المتكاملة ولو كانت ذات تكلفة أكبر إلا أنها تضمن راحة المستفيد.
  • التركيز على الهدف من شراء الشقة أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول:

هل تريد شراء عقار عادي أم فخم؟ وهل يقع فهذا العقار في اسطنبول الآسيوية أم اسطنبول الأوروبية؟ هل هو للسكن أم للاستثمار؟ فعندما تقرر شراء عقار في تركيا فإنه عليك أن تبحث عن كل شيء يخص عالم العقارات من حيث العرض والطلب لكي تتمكن من اقتناص الفرصة الرابحة المناسبة ولا يكون خيارك عشوائياً وعلى كل الأحوال لديك أنواع من العقارات إما عقار تجاري وإما عقار بقصد الاستثمار و إما عقار سكني وعلى هذا الأساس يجب أن  تبني منظومة من الخطوات تساعدك على شراء العقار المناسب، فمثلاً عند شرائك عقار تجاري فيجب أن يكون قريباً من شبكة المواصلات الرئيسية بحيث يكون قريباً من الحركة التجارية، أما إذا قررت شراء عقار بغرض الاستثمار وجني العائد منه فيجب أن تختار العقار في الأماكن السياحية الجبلية و البحرية .

  • عدم الاعتماد على التسويق الالكتروني عند  البحث عن عقار للبيع في اسطنبول

يعتبر التسويق الالكتروني في الوقت الحالي أداة ترويجية مهمة لكافة أنواع السلع والخدمات وتعتبر العقارات واحدة من هذه السلع ، إلا أن الأمر يختلف جذرياً بالنسبة للعقارات حيث ليس بالإمكان إرسال عينة عقارية للزبون قبل إتمام صفقة البيع أو الشراء كما يحصل عادة بالنسبة لباقي الأنواع من السلع،  فسوف تضطر إلى المغامرة في شراء عقار في اسطنبول عبر الانترنت حسب رغبة محركات البحث دون أن تتعرف على مواصفات العقار الحقيقية على أرض الواقع  التي تناسبك أنت، لا غنى إطلاقاً عن معاينة العقار الذي ترغب بشرائه والتجوال فيه والتأكد من جودة البناء ومن جودة الإكساء ومن طريقة توزيع الغرف وتقطيعها  بالنسبة لمساحة العقار وفحص المرافق وجميع الأمور الفنية فضلاً عن أن انشراحك العقار والركون إليه وشعورك بالسكن الحقيقي له دور مهم جداً إلى جانب خيارك العقلي واستعانتك بالخبراء والوكلاء العقاريين، هذا الشعور بالارتياح لا يمكن أن تنقله لك الصور والفيديوهات مهما بلغت درجة الاحترافية بحيث تجعلك تشعر وكأنك تتجول في ذات العقار، كما ويمكن أن تواجهك بعض المفاجآت إذا أقدمت على شراء العقار عن طريق الانترنت كأن يكون العقار بدون سند تمليك أو أنه تحت وقع الرهن العقاري مما يعني تعرضك للنصب والاحتيال.

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

 

 

أحدث المقالات