أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول 2022

أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول هي من أهم الأمور التي يجب أن يعنى بها أي مستثمر قرر توظيف أمواله في مجال الاستثمار العقاري ،وذلك لضمان الوصول إلى الغاية المرجوة بأمان ونجاح وهي تحقيق العائد على الاستثمار والمتمثل بالأرباح الناجمة عن تداول العقارات في السوق العقارية، لذلك فإنه من الضرورة بمكان التطرق إلى تلك العوامل.

ماذا يمكن أن تكون أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول:

يفيد الخبراء في المجال العقاري بأن هناك عدة عوامل تؤثر على أسعار العقارات في اسطنبول تتلخص فيما يلي:

مواصفات العقارات:

تعتبر موصفات العقار المحدد الأقوى الذي يؤثر على سعره، فالعقارات القديمة  يختلف مواصفاتها عن العقارات الحديثة وبالتالي سعرها أيضاً يختلف، كما أن الشقق الفخمة تتميز بمواصفات استثنائية ترفع من سعر العقار بنسبة جيدة زيادة عن الشقق العادية، فما هي آلية تأثير مواصفات العقار على سعره؟

الشقق القديمة في اسطنبول:

تتميز الشقق القديمة في اسطنبول بانخفاض تكاليف شرائها وذلك بسبب العمر الزمني الطويل للعقار وتجهيزاته واهتلاك مرافقه بالكامل وتأخرها عن ركب الحداثة في العمارة والتصميم الذي أصبح أهم ما يميز العقارات في اسطنبول، وبالتالي فهي بحاجة إلى بذل كثير من التكاليف لإعادة الرونق  لتلك العقارات لتصبح جاهزة للسكن وتستحق مبلغ مالي جيد في حال تم بيعها مجدداً بحيث يغطي تكاليف الصيانة والإصلاح ويحقق ربح استثماري رائع أيضاً.

الشقق الحديثة في اسطنبول:

تتميز الشقق الحديثة في اسطنبول بالطفرة في مجال العمارة والتصميم الداخلي التي جعلتها الأولى على مستوى الدول الأوروبية، مما أدى بالمقابل إلى ارتفاع أسعار  الشقق في سوق العقارات في اسطنبول بسبب التكاليف الباهظة التي تم إنفاقها لتنفيذ تلك المواصفات على أرض الواقع، وهي تخاطب شريحة جيدة في المجتمع التركي من أصحاب الملاءة المالية.

مساحة العقارات:

جميع المشاريع العقارية المقامة في اسطنبول تأخذ بعين الاعتبار مساحة العقار، ذلك لأنها من العوامل المباشرة المؤثرة على أسعار العقارات فيها، فكلما ازدادت مساحة العقار كلما زادت تكلفة تنفيذه وبالتالي سوف يؤدي ذلك بشكل مباشر على ارتفاع سعره، والعكس صحيح أيضاً.

موقع العقار:

فهناك مناطق معروفة في اسطنبول بأنها من المناطق الراقية التي تتميز العقارات فيها بارتفاع سعرها، كما يمكن أن تجد أيضاً في اسطنبول عقارات بسعر أرخص في مناطق معينة أيضاً، فالمحدد هنا هو منطقة تواجد العقار، وكمثال على ما ذكرناه:

المناطق الفاخرة في اسطنبول

  • منطقة بيليك دوزو
  • منطقة أسكوادور
  • منطقة بيكوز
  • منطقة ساريير  
  • منطقة مسلك
  • منطقة استنيه
  • منطقة شيشلي 
  • منطقة بومونتي
  • منطقة كارتال
  • منطقة باشاك شهير

المناطق المتوسطة في اسطنبول

  • اكساراي في منطقة غوزيل يورت
  • منطقة سنجاكتيبي في الجانب الآسيوي من اسطنبول
  • منطقة كاغد خانة 
  • منطقة أيوب في الجانب الاوروبي من اسطنبول 

الأزمات الاقتصادية العالمية :

تشهد دول العالم عدم استقرار في الأوضاع السياسية الأمر الذي ينعكس مباشرة على اقتصاديات الدول والسياسات الاقتصادية المتبعة من قبل حكومات تلك الدول، وتترافق تلك التغيرات بتغيرات سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأميركي مما ينعكس على مستوى الأسعار العام في البلاد  ومن ضمنها أسعار العقارات، على الرغم من أن سوق العقارات هي الأبطأ تأثراً بتلك المتغيرات الدولية بالمقارنة مع أسعار السلع الأخرى التي تتأثر مباشرة بالظروف الاقتصادية العالمية، وذلك لأن الاستثمار العقاري يعتبر من أنواع الاستثمار الطويل الأجل الذي يتأثر بالأزمات الاقتصادية لكن على المدى البعيد.

موسم شراء العقارات:

من المعروف لدى المستثمرين في السوق العقارية التركية أن هناك وقت ذروة لكل نوع من أنواع العقارات في اسطنبول يعبر عنه بازدياد الطلب على هذا النوع، والخبرة العقارية والاستثمارية تفيد بضرورة التدخل في السوق لشراء العقار يجب أن يكون قبيل وقت الذروة، نظراً للارتفاع الكبير في أسعار العقارات في اسطنبول في تلك الفترة.

التكاليف الإدارية:

وهي التكاليف المرافقة لأي مشروع عقاري يقام في اسطنبول وفي أي مكان، مثل تكاليف البناء وتنفيذ المخططات التنفيذية والديكور والضرائب ورسوم تسيير معاملات البيع والشراء للعقارات في اسطنبول، ونذكر منها:

  • الضريبة العقارية : وتبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه  ويتم دفعها بالمناصفة  بين البائع والمشتري بمعدل 2% لكل طرف و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية .
  • ضريبة الملكية :والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
  • التكاليف الخدمية : وتدفع مقابل الخدمات التي يقدمها المشروع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف  المهمة الي يبحث عنها الشخص عند اختياره لبيت معين .

حجم الطلب الكلي على العقارات في اسطنبول:

تشهد العقارات في اسطنبول تزايد في الطلب عليها غير مسبوق، وذلك على المستوى المحلي وعلى مستوى دول المنطقة والدول الأوروبية، وذلك بسبب موقع مدينة اسطنبول ومكانتها التاريخية والعلمية والثقافية والاقتصادية، وبسبب غنى اسطنبول بكافة المقومات الرائدة التي تزيد من إقبال الناس والمستثمرين على شراء العقارات، كالبنى التحتية الحديثة وشبكة المواصلات المتقدمة التي تربط بين الجانبين الآسيوي والأوروبي، بالإضافة إلى الطبيعة الفريدة من نوعها التي تضفي على اسطنبول وعقاراتها سحراً من نوع آخر، بالإضافة إلى الأسواق والمراكز التجارية ومراكز المال والأعمال، ومع زيادة الإقبال على العقارات في اسطنبول سوف تزاد أسعارها بشكل تلقائي وفقاً للنظريات الاقتصادية.

إننا مهتمون بتسليط الضوء على أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في اسطنبول لتوضيح الصورة أمام المستهلك العادي لضمان الحصول على العقار المناسب بأنسب سعر، كذلك الأمر أمام المستثمر لضمان مباشرة الاستثمار العقاري في اسطنبول بطريقة عملية لتحقيق أعلى الأرباح الاستثمارية.    

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

أحدث المقالات