أحدث التعديلات على الإقامة العقارية في تركيا 2022

طرأ مؤخراً بعض التعديلات على شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، حيث أن الإقامة العقارية هي من أنواع الإقامات التي تمنحها عادةً الحكومة التركية للوافدين الذين لديهم نوايا للاستقرار المعيشي في تركيا، فهي بذلك تسهل من جهة أمورهم، ومن جهة أخرى تنشط حركة التداول في سوق العقارات التركي الذي يشهد بالأساس تطوراً ملحوظاً على المستوى الإقليمي .

 

تعريف الإقامة العقارية في تركيا  :

الإقامة العقارية في تركيا هي عبارة عن وثيقة، يتم الحصول عليها بواسطة دوائر الهجرة المتوفرة في الولايات التركية.

كما أن هذه الوثيقة يستطيع حاملها التمتع بحقوقه كأي مواطن تركي، فهو من حقه الاستمتاع بالتعليم المجاني، والخدمات الصحية المجانية داخل المستشفيات الحكومية، والتمتع بوسائل النقل وكافة سبل المعيشة في تركيا بشكل قانوني وسليم.

ومما لا شك فيه أن هذه الإقامة تتصف بكونها إقامة مؤقتة تحتاج إلى التجديد سنوياً.

ومن الممكن أن يتم منح هذه الإقامة للأجانب والعرب، ممن يرغبون في التملك العقاري داخل دولة تركيا، والاستقرار فيها.

فضلا عن كونها حق مشروع لكلاً من الزوجة وأفراد العائلة، والأبناء ممن هم دون سن 18 عاماً.

 

 الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية:

هناك بعض الأوراق المهمة التي لابد من توافرها حتى يستطيع الشخص الحصول على الجنسية التركية، ومن الضروري أن يقوم الراغبين في الحصول على الجنسية التركية بتقديم الأوراق التالية:

  • يجب أن يقوم الشخص بإحضار ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية.
  • بالإضافة إلى إحضار جواز سفر، مع ضرورة أن يكون هذا الجواز ساري المفعول، وألا تقل المدة عن 6 أشهر
  • يجب احضار فيزا سارية و مختومة بختم الدخول إلى تركيا.
  • لا بد من توافر DISK، وهو عبارة عن تأمين للعقار ضد الزلازل.
  • يجب إحضار ورقة تسمى ورقة التأمين الطبي، والتي من الممكن الحصول عليها من خلال شركات التأمين التركية.
  • يجب أن يحضر الشخص دفتر العائلة ولابد أن يكون هذا الدفتر مترجم إلى اللغة التركية، وأن يكون ايضاً مصدق بواسطة كاتب العدل في دولة تركيا (النوتر).
  • لا بد من إحضار وثيقة الطابو التي تم تسجيلها باسم صاحب العقار.
  • كما يجب ايضاً إحضار 4 صور شخصية.
  • مع ضرورة وجود دخل شهري ثابت للمتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية، بحيث لا يقل هذا الدخل عن 500 دولار شهرياً
  • ومن الضروري أيضا أن يكون طالب الحصول علي الإقامة العقارية لديه حساب بنكي مفعل.

 

كم تبلغ تكلفة الحصول على الإقامة العقارية؟

تعتبر الإجراءات المتعلقة بالإقامة العقارية  في تركيا بوجه عام هي نفسها الإجراءات التي تسري على كافة الإقامات الأخرى، والتي تتمثل في استصدار تأمين صحي، فضلاً عن الكثير من الإجراءات الأخرى، والتي قد جاءت تكلفتها على النحو التالي : 

  • قيمة بدل الفيزا الخاصة “بتأشيرة المعفيين من المواطنين.
  •  القيمة الخاصة بضريبة الكرت
  • القيمة الخاصة بالتأمين الصحي 
  •  القيمة المتعلقة ببدل الموعد، وايضاً تجهيز الملف بالكامل.

 

ملحوظة: من الواضح أمامنا أن متوسط هذه التكاليف بوجه عام قد لا يتخطى مبلغ قيمته  250 دولار أمريكي. 

 

الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية :

يعتبر الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية، أمرً في غاية الاهمية، فهو يشغل بال الكثير من الأجانب والعرب الوافدين الى تركيا، وغالبا يتم تداوله بشكل كبير بين الأجانب في تركيا.

 

ومما لا شك فيه أن هناك فرق ملحوظ بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا.

 

فالإقامة السياحية عبارة عن إقامة قصيرة الأمد، حيث يتم استخراجها من أجل السياحة فضلاً عن كونها مرتبطة ببرنامج سياحي محدد بوقت معين.

 

ولكن الإقامة العقارية مبنية على مبدأ أساسي وهو وجود عقار مسجل باسم حاملها، ومؤكد على استقراره فيه.

 

خطوات التقديم على الاقامة العقارية :

 هناك بعض الخطوات التي لابد من اتباعها حتى يضمن الشخص حصوله على الإقامة العقارية في تركيا، ألا وهي.

  • لابد اولاً من استخراج جميع الوثائق المطلوبة، ومن ثم تجهيزها، وذلك قبل المتابعة إلى الخطوة التي تليها .
  • بالإضافة إلى تعبئة ما يسمى استمارة الطلب التي يوفرها موقع ادارة الهجرة عبر الإنترنت .
  • بعد ذلك سوف يقوم الموقع بحجز موعد خاص بك لإجراء المقابلة في أقرب وقت ممكن، وبعدها سيظهر على الصفحة المكان المخصص للمقابلة، وايضاً التاريخ والساعة (مع ضرورة احتفاظ الشخص بهذه المعلومات، ويرجع ذلك لكونها مهمة جداً
  • ومن الطبيعي أن يقوم الموقع بطباعة الطلب (ويعني ذلك أن الموقع سوف يقوم بحفظ هذا الطلب كملف إلكتروني من نوع PDF)، كما يمكنك ايضاً طباعة هذا الملف.
  • بعد ذلك يتحتم عليك جمع كافة الوثائق المطلوبة منك، معاً في مكان واحد.
  • ومن الضروري ايضاً أن تتأكد من أن تلك الوثائق كاملة، وأن الاستمارة ممضية بواسطة صاحب الطلب.
  • يجب عليك جمع كافة الوثائق داخل مصنف واحد، وذلك رغبةً في تقديمها في المقابلة، أما في في حالة إذا كان المتقدمون عائلة وليس شخص واحد، هنا لابد من إعداد مصنف منفصل وخاص بكل طلب).
  • كما يمكنك في المقابلة، التقدم بطلب وجود مترجم مجاناً.
  • وفي حالة قبول الوثائق من الموظف المسؤول، سوف يتطلب منك القيام بسداد كافة الرسوم، و الأموال المستحقة في مكتب الخزينة، الذي يقع ضمن نفس المبنى، وبمجرد أن يتم سدادك لهذا المبلغ سوف يسلمك موظف الخزينة إيصال، قم بإرجاع هذا الإيصال إلى الموظف الأول الذي قابلته، وسوف يعطيك هذا الموظف وثيقة، هذه الوثيقة تثبت أنك قد قمت بتقديم الطلب، وبذلك يصبح  وضعك قانونياً، حتى يتم صدور بطاقة الإقامة رسمياً.

 

ملاحظات يجب عليك أخذها في عين الاعتبار :

عند ذكرنا لكلمة ملاحظات، فإننا بصدد بعض الأمور المهمة التي لابد من الاهتمام بها، وتنفيذها في اسرع وقت ممكن اذا تطلب الامر، ومن بين هذه الملاحظات الآتي.

 

يجب على كافة الأشخاص الراغبين فى الحصول على الإقامة العقارية، أن يقدموا  طلب الحصول عليها، قبل انتهاء الفترة المحددة لتأشيرة الدخول التي مع الشخص.

 

لا بد وأن يكون جواز السفر صالح وأمن لفترة تتجاوز 6 أشهر.

 

أما في حالة اذا كان التقديم عائلي، فلا بد من اتباع كافة الخطوات السابقة، مع ضرورة  إعداد ملف لكل فرد من أفراد العائلة، على أن يكون كل فرد من أفراد العائلة سبق وحصل على موعد مقابلة خاص به.

 

كما يجب أيضا أن يكون الموعد الذي تم تخصيصه للمقابلة صادر من إدارة الهجرة، مع ضرورة أن يكون هذا الموعد، خاص بصاحب الطلب، وايضاً تاريخ المقابلة، وتعد تلك الأمور غاية في الأهمية.

 

أما إذا كان صاحب الطلب شخص قاصر، فمن الضروري انأ يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني.

 

بالإضافة إلى ذلك فإن عملية تسديد الرسوم تكون نقداً بالعملة المحلية، لذا لابد وأن نتأكد من إحضار القدر الكافي من النقود، وذلك من أجل تسديد رسوم الطلب، ولكن أن كان المتقدمون عائلة وليس فرد واحد، فلابد من تسديد رسوم كل طلب على حدا.

 

يتوجب عليك التأكد من أن الوثيقة الخاصة بإثبات التقديم مختومة من قبل إدارة الهجرة، وذلك قبل مغادرتك للمكان.

 

مع العلم أن بطاقة الإقامة يتم إصدارها في فترة من 30 إلى 60 يوم، وذلك من تاريخ التقدم بالطلب، على أن تكون هذه الاقامة صالحة لمدة سنة واحدة أو سنتين بحد اقصى، وذلك حسب ما ورد في طلب التقديم.



تعرف على أحدث التعديلات على الإقامة العقارية في تركيا:

أهم ما في الأمر أن الحكومة التركية أصدرت عدة قرارات ذات الصلة بموضوع العقارات في تركيا، فبالنسبة للإقامة العقاري عدلت الحكومة التركية سعر العقار الواجب شراؤه من قبل الوافدين للحصول على الإقامة العقارية إلى 75 ألف دولار في المن الكبرى، وإلى 50 ألف دولار في المدن الأصغر بحيث يشمل أكبر فئة من الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية، والشيء بالشيء يذكر فإن الحكومة التركية أصدرت قرار آخر يقضي برفع سعر العقار من اجل الحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أميركي، وجميع هذه القرارات تخدم هدفاً واحداً ألا وهو تنشيط الاستثمار العقاري في تركيا.

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

لا بد من بعض التسلسل في الخطوات من قبل الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا وهي كالتالي:

  1. دخول الموقع الالكتروني الحكومي الخاص  بالإقامة العقارية والحجز الالكتروني لموعد مع إدارة الهجرة التركية.
  2. تعبئة الاستمارة الالكترونية  بالبيانات المطلوبة من قبل صاحب العلاقة شخصياً.
  3. تسجيل الأوراق الثبوتية المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية والالتزام بها وهي:
  • جواز سفر صالح للاستخدام  لمدة لا تقل عن ستة شهور وصورة مصدقة عنه.
  • خمس صور شخصية ذات خلفية بيضاء.
  • كشف حساب باسم مقدم الطلب.
  • عقد تملك العقار.
  • حوالة مصرفي تفيد بتسديد ثمن العقار.
  • وثيقة تأمين على العقار ضد الزلازل.
  • الرقم الضريبي، ويتم الحصول عليه من مصلحة الضرائب التركية.
  • قيد عائلي يتم ترجمته للغة التركية، وموثق من السفارة التركية في بلده.
  • وثيقة تأمين صحي تركي للمالك وأفراد أسرته.
  1. طباعة ورقة الموعد  المحدد مع إدارة الهجرة من المنصة ذاتها لإرفاقها مع كافة الأوراق الثبوتية  في الموعد المحدد.
  2. دفع الرسوم وهي عبارة عن ضريبة يقوم صاحب العاقة بدفعها عند زيارته لمقر إدارة الهجرة.
  3. يعتبر إيصال دفع الضريبة من الأوراق الثبوتية المهمة التي يجب إبرازها للموظف المختص  الذي سيقوم بمنح إذن مغادرة البلاد والعودة بعد خمسة عشر يوماً.
  4. بعد دخول صاحب العلاقة إلى تركيا  مرة أخرى يكون بذلك قد أتم جميع الخطوات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية.
  5. يتم النظر في جميع الطلبات المقدمة للحصول على الإقامة العقارية وفور صدور تصريح الاقامة العقارية الخاص بالشخص المعني سيتم إرساله على عنوانه في مقر إقامته في تركيا.

نصائح عند التقديم على الإقامة العقارية في تركيا:

في بعض الأحيان يتعثر موضوع الحصول على الإقامة العقارية بسبب بعض الأخطاء غير المقصودة والتي سوف نحيطكم علماً ببعض النصائح لتجنبها وتيسير موضوع الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

  • قبل أن تبدأ مشوار الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب أن تنظر إلى أي بلد تنتمي وما هي جنسيتك، فحسب الاتفاقيات المبرمة بين تركيا والدول الأخرى فهناك خمس جنسيات لا يسمح لهم بشراء عقار في تركيا وبالتالي ليس بإمكان الأفراد حاملي هذه الجنسيات التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية وللأسف الجنسية السورية من بين الجنسيات المدرجة في هذا البند، وهذه الجنسيات هي: الأرمنية – الكوبية – الكورية الشمالية- القبرصية- السورية.
  • عندما يقع اختيارك على عقار معين وتقرر شراؤه من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا فاحرص ألا يكون هذا العقار ضمن منطقة خطرة .
  • يجب أن تكون على علم بأنه بإمكانك استخدام العقار الذي اخترته وقمت بشرائه لغرض السكن ، ولا يمكنك استثماره عن طريق تأجيره أو إعادة بيعه قبل مضي ثلاث سنوات كشرط من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
  • بعد ما تكون قد أخذت بعين الاعتبار جميع الخطوات السابقة عند اختيار العقار من أجل الحصول على الإقامة العقارية وقمت بشرائه فعلا ، فإنه بإمكانك الآن الانتقال الخطوات القانونية وهي الدخول إلى المنصة الالكترونية الخاصة بالإقامة العقارية والحجز الالكتروني لموعد مع إدارة الهجرة التركية.
  • من الشروط المالية للحصول على الإقامة العقارية هو تسديد قيمة العقار عبر حوالة مصرفية وليس تسديد نقدي، فيجب أن تراجع أحد المصارف الأجنبية في تركيا وتقوم بفتح حساب ومن ثم تقوم بتحويل ثمن العقار مصرفياً إلى الجهة المالكة، مع الاحتفاظ بهذه الحوالة وعدم فقدانها لأنها من الأوراق الثبوتية المطلوبة.

فوائد الإقامة العقارية في تركيا:

حتماً هناك فوائد للإقامة العقارية في تركيا تختلف عن باقي أنواع الإقامات ونذكر منها:

  1. تخفيض تكاليف شراء عقار، عن طريق تخفيض الضرائب العقارية المفروضة عادة على العقارات قياساً بباقي دول العالم.
  2. تعتبر الإقامة العقارية فهي سهلة المنال من حيث الفترة الزمنية لأنها مرتبطة بشراء عقار في تركيا.
  3. استقرار أسعار العقارات في تركيا بالمقارنة مع دول الجوار وقياساً بالدول المجاورة ، مما يشجع على الاستثمار العقاري مما يشجع على اتخاذ خطوة شراء عقار في تركيا ضمن السعر المحدد للحصول على الإقامة العقارية.
  4. الاستفادة من العقار في الاستثمار العقاري بكافة أشكاله وتحقيق الأرباح الاستثمارية ولكن بعد مضي ثلاث سنوات.
  5. تحقق الإقامة العقارية  للحاصلين عليها نوعاً من الاستقرار المعيشي في تركيا حيث مرت معظم شعوب المنطقة بظروف صعبة تفتقد إلى الاستقرار والتمتع بحياة طبيعية وقانونية.
  6. تتيح الإقامة العقارية في تركيا  فرصة مهمة لمن يحصلون عليها وهي الانتقال إلى الخطوة اللاحقة والأهم وهي الحصول على الجنسية التركية مع الانتباه إلى أن قيمة العقار ستختلف في هذه الحالة بحيث لا تقل عن 400 ألف دولار.

كانت تلك المعلومات التي تهمك إن كنت من الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا من حيث أحدث التعديلات ومن حيث الإجراءات والثبوتيات المطلوبة.

مقالات مهمة :
مزايا شراء العقارات عبر فكر غروب العقارية
لماذا يجب الحصول على الجنسية التركية؟
شقق فاخرة في اسطنبول مطلة على البوسفور
عقارات اسطنبول الآسيوية للباحثين عن التميز
أسباب ارتفاع مبيعات العقارات في السوق التركي
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية بأسرع طريقة؟
ما الذي يجعل الاستثمار العقاري في اسطنبول الأفضل ؟
الدول التي يستطيع جواز السفر التركي دخولها
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
تعديلات على الاقامة العقارية
فلل للبيع في تركيا على البحر
طرق شراء شقة في اسطنبول
عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
شقق للبيع اسطنبول بأسعار منافسة
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

أحدث المقالات