رسوم شراء ورسوم تسجيل العقار في تركيا 2022

تعتبر رسوم  تسجيل وشراء العقار في تركيا من الأمور المهمة التي يجب الإحاطة بها علماً لأنها تؤثر بشكل غير مباشر على أسعار العقارات المتداولة في السوق العقارية التركية، كما أنه من المهم المتابعة الدائمة لآخر القرارات الصادرة عن الحكومة التركية والتعديلات الطارئة على الرسوم من أجل رصد الميزانية المناسبة لبدء الاستثمار العقاري في تركيا وحصد الأرباح الاستثمارية.

 

رسوم شراء العقار في تركيا:

  1. من الطبيعي أن تواجهك بعض التكاليف والرسوم عندما تقدم على خطوة شراء عقار في تركيا والتي سوف نطلعك عليها حتى تكون بصورة الموقف:
    عند شراء عقار في تركيا يتوجب عليك دفع رسوم صيانة شهرية مشتركة عند شراء عقار بسندات ذات حدود حمراء.
  2. شراء العقار في تركيا في ذروة الطلب على العقارات في المواسم سيكبدك زيادة في سعر العقار ما يقارب 35%.
  3. إذا لم تكن تملك سداد ثمن العقار نقداً فإنه يمكنك الحصول على قرض عقاري من أحد المصارف التركية لشراء العقار وسوف يترتب عليك في هذه الحالة مبلغ يشكل نسبة الفائدة على القرض.
  4. معاملات بيع وشراء العقارات كما باقي المعاملات في تركيا يجب أن تكون باللغة التركية، وبالتالي فهناك مصاريف الترجمة إلى اللغة التركية لجميع الأوراق والثبوتيات المطلوبة .
  5. تختلف تكاليف شراء العقار القديم عن العقار الحديث، فعند شرائك لعقار قديم فإنه ينتظرك تكاليف إعادة التأهيل للعقار ليصبح مناسباً للسكن والاستثمار.
  6. قرب العقار من المشاريع التنموية والمرافق الحيوية يؤثر بشكل مباشر على سعر العقار في تركيا.
  7. قد يكون العقار الذي تريد شراؤه في تركيا مقيدا برسوم وغرامات، ويمكنك كشف ذلك من سند ملكية العقار.
  8. موقع العقار إن كان في مركز المدينة تختلف تكاليف شراؤه عن العقار الموجود في ضواحي المدن بعيداً عن مراكز الخدمات والمواصلات.
  9. عند شرائك عقار في تركيا لا بد من أن تتعامل مع إحدى الشركات العقارية لأنها توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية ، وهي بمقابل ذلك تتقاضى بعض الرسوم التي لابد منها .
  10. تعلم فن المفاوضات على سعر شراء العقار في تركيا، حتى لا تتكبد مصاريف إضافية أنت بغنى عنها.
  11. هناك تكاليف استخراج الأوراق الرسمية المطلوبة لشراء عقار في تركيا من الدوائر الرسمية الحكومية.
  12. الحذر من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري والانجرار خلف عروض استثمارية عقارية غير قانونية.
  13. عند شرائك عقار في تركيا أنت بحاجة إلى فتح حساب مصرفي في أحد المصارف لتتمكن من تحويل ثمن العقار عن طريق حوالة مصرفية، فمن الممكن أن يطالبك المصرف في هذه الحالة ببعض الرسوم.
  14. دفع عربون قيمته (5-10)% من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية.
  15. رسوم استخراج شهادة أداء الطاقة والتي تصنف كفاءة استخدام الطاقة في المبنى من أجل الحصول على الخدمات مثل الكهرباء والمياه.
  16. لا ننسى بالطبع أتعاب المحامي الذي رافقك في مشوار شراء عقار قانوني في تركيا بعيدا عن المخالفات والغرامات. في هذه المرحلة من شراء عقارات في اسطنبول سيشارك محاميك في هذه العملية ليقوم بالتأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وأن جميع الأوراق القانونية جاهزة لذلك سيبدأ محاميك في عملية تقديم طلب للحصول على سندات الملكية.
  17. و إذا كنت تطمح للحصول على الإقامة العقارية فيجب ألا تقل قيمة العقار في تركيا عن خمس وسبعون ألف دولار.
  18. أما إذا كانت الجنسية التركية هدف تود الوصول إليه فإن قيمة العقار في تركيا يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار.

 

رسوم تسجيل العقار في تركيا :

بعد أن تتم عملية شراء العقار بنجاح عليك أن تقوم بتسجيل العقار في الدوائر الرسمية ودفع الرسوم المحددة مقابل ذلك:

 

  1. لا بد للبائع و للمشتري أن يقومان بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة .
  2. تفرض دائرة السجل العقاري في تركيا رسوم الملكية على مالك العقار الجديد، هذه الضريبة يتم تحصيلها بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
    تفرض الجهات المختصة ضريبة تسمى ضريبة على عوائد استثمار العقار المتمثلة في مبلغ الإيجار عن طريق تأجير هذا العقار.
  3. كما تفرض أيضاً ضريبة على الأرباح الرأسمالية التي تعرف بأنها الفرق بين قيمة العقار وقت الشراء وقيمة العقار وقت البيع.
  4. إذا كان العقار الذي تود شراؤه في تركيا ضمن مجمع سكني فهناك تكاليف خدمات المجمع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه.
  5. بقيت ورقة واحدة عليك إخراجها مقابل تكاليف ورسوم معينة وهي التسجيل في التأمين الإلزامي ضد الزلازل.

عندما تضع بالحسبان رسوم شراء ورسوم تسجيل العقار في تركيا فإنك لن تتفاجأ بها عندما تراجع الدوائر الرسمية وهي من الأمور الطبيعية المشتركة لدى جميع الجهات في كافة دول العالم تقريباً لأنها تعتبر من الموارد المالية التي تعتمد عليها الدول لتمويل الميزانية الحكومية العامة ، وهي واحدة من أدوات السياسة المالية التي يطبقها الخبراء الاقتصاديون ضمن أجهزة الحكومة المالية والاقتصادية فيما يتعلق بكافة أنواع الرسوم الداخلية والخارجية.

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

أحدث المقالات