ما هي أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟

ما هي أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر أنواع الاستثمارات ربحية وجاذبية

أحد أهم العوامل التي يمكن أن تدفع الناس إلى الاستثمار في العقارات في تركيا هو الموقع الاستراتيجي لتركيا، حيث تركيا هي جسر بين آسيا وأوروبا

دولة تركيا هي الدولة الثالثة في مجال الربح من شراء العقارات على مستوى العالم ويصنف السوق العقاري التركي من أفضل أسواق العالم

في عام 2012، بلغ عدد السكان الأتراك في المتوسط 76 مليون نسمة، وهذا العدد الكبير من الشباب والمسافرين يجعله الخيار الأفضل والأكثر ملاءمة للاستثمار العقاري في تركيا

شهدت العقارات التركية أيضًا تحسينات غير متوقعة في السنوات الأخيرة، مقارنة بالتراجع الواضح في الاستثمار العقاري في أوروبا والولايات المتحدة، ويعد الاستثمار العقاري في تركيا أكثر أنواع الاستثمارات ربحية وهي ثالث أكثر الدول ربحية في العالم لمشتري العقارات.

الاستثمار في تركيا مميز جدا، وتوجد العديد من مجالات الاستثمار ولكن الخيار الأكثر أمانا لأي مستثمر هو سوق العقارات، وبما أن تركيا تشهد ازدهار هذا النوع من الاستثمار يجب عليك التفكير مليا في اختيار عقار استثماري يناسب وجهتك

يمكننا إدراج انواع الاستثمارات العقارية في تركيا في هذا المقال على النحو التالي

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

  • الاستثمار العقاري التجاري: الاستثمار في مكتب تجاري أو معاملات تجارية أو أي نوع من العقارات غير المخصصة للإسكان، وهذه الاستثمارات منتشرة في اسطنبول بشكل خاص.
  • الاستثمار السكني: يشمل هذا النوع من الاستثمار أنواعًا من العقارات المخصصة للاستخدام السكني مثل الفلل والمنازل وهو متاح ويوصى به في جميع المدن التركية واسطنبول.

الاستثمار العقاري في اسطنبول

اسطنبول تعتبر أكبر مركز لجذب الاستثمار العقاري في تركيا

 

تعتبر اسطنبول مركز الجذب الاستثماري العقاري الأكبر في تركيا حيث تشكل العقارات المباعة فيها أكبر نسبة على مستوى تركيا وتتميز بالعائد الاستثماري المرتفع خاصة مع الزيادة المستمرة في أسعار العقارات في اسطنبول وتليها بعد ذلك مدن أنقرة وإزمير وبورصة

الاختلافات بين الإستثمار العقاري التجاري والعقارات السكنية

تتعدد الاختلافات بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وأبرزها ما يلي:

1– الاستثمار العقاري التجاري

من أهم ايجابيات الاستثمار العقاري التجاري أو أي من أنواع العقارات غير المخصصة للسكن ما يلي:

  • لا يتعين على المالك تحمل تكاليف إصلاح وصيانة وتطوير العقارحيث أن المستأجر عادة ما يبيع العقار بطريقة تتناسب مع العمل المطلوب وتجعله جميلًا ويحقق الغرض من العقار
  • عائد مالي جيد على مدى فترة طويلة من الزمن حيث يمكن تمديد عقد الإيجار لفترة طويلة والتي يمكن أن تكون 6 سنوات أو أكثر.
  • لا يتعين على المالك التعامل مع المستأجرين، خاصة إذا كان الاستثمار كبيرًا مثل (إنشاء متجر بيع بالتجزئة)، لذلك لا يتعين على المالك حل مشكلات المستأجر أو جمع الإيجار وعادة ما تدار الاستثمارات العقارية الكبيرة من قبل وكالات إدارة الممتلكات التي تحل هذه المشاكل دون الحاجة إلى إزعاج المالك.

سلبيات الاستثمار العقاري التجاري في تركيا:

  • تتطلب الاستثمارات العقارية في العقارات التجارية في تركيا الكثير من رأس المال، لأنها مكلفة للغاية.
  • بعض المستأجرين قد تكون لديهم ظروف اقتصادرية صعبة مما يتسبب في عدم التزامهم بدفع مبلغ الايجار في المواعيد المحددة وقد يغادروا قبل نهاية عقد الايجار
  • يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية الكثير من السيولة للاستثمار في هذا النوع من العقارات لأن القروض المصرفية لهذا النوع من العقارات أقل بكثير من تلك الخاصة بالعقارات السكنية لذلك، يجب أن يكون
  • تعتبر صعوبة العثور على المستأجرين في بعض الأحيان أحد عيوب هذا النوع من العقارات، وأحيانًا يكون من الصعب معرفة من لديه القدرة المادية على دفع الإيجار المطلوب وترجع صعوبة بيع عقار إلى عدم الطلب على شراء أو امتلاك العقارات التجارية.

2– الاستثمار العقاري السكني

إيجابيات الاستثمار العقاري السكني

  • من السهل العثور على مستأجرين في العقارات السكنية، حيث يبحث الناس دائمًا عن منازل أو شقق للعيش فيها.
  • تكلفة الاستثمار في العقارات السكنية أقل من تكلفة العقارات التجارية مع استمرارية هذا النوع من الاستثمار، حيث يبحث الناس بلا كلل عن أماكن الإقامة فهذا النوع من الاستثمار لا يتوقف.
  • العقار لا يخلو من المستأجرين، بغض النظر عما إذا كانت هناك ظروف اقتصادية صعبة أم لا مع سهولة بيع العقارات السكنية، خاصة في المناطق الجذابة القريبة من الأماكن الرئيسية حيث توجد المرافق العامة.

سلبيات الاستثمار العقاري السكني

  • إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية، فستحتاج إلى الاتصال بالمستأجرين مباشرة وإيجاد حل للمشكلة بنفسك، حيث أن توظيف مدير عقارات يمكن أن يكون أكثر تكلفة من الاستئجار.
  • يمكن أن تكون هناك مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد وعدم مغادرة المنزل عند انتهاء عقد الإيجار.
  • يتسبب بعض المستأجرين في تلف الممتلكات مما يتطلب منك إصلاح وصيانة العقار بعد تركه المستأجر وقبل تأجيره للآخرين ولذلك يجب عليك تحمل تكاليف صيانة معينة أو تكاليف أخرى.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

كل استثمار له مزايا تجذب المستثمرين وتسمح بالتدفق النقدي إلى دخلهم ولا شك في أن العقارات التركية تولد دخلاً وقد اشتهرت منذ فترة طويلة بأهميتها كأصول تتميز بالعديد من العوامل الجذابة، أهمها عوائد عالية طويلة الأجل

حسب آراء الكثير من الناس فإن أفضل أنواع الإستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار العقاري السكني ويمكننا تلخيص فوائد الاستثمار في العقارات في تركيا في عدة نقاط، أهمها:

  • تحقيق عائد مالي شهري مستقر ومستمر ومضمون
  • زيادة قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، أي أن قيمة العقار تزداد بعدة سنوات وبالتالي يزيد رأس المال
  • يتم تعريف هذا النوع من الاستثمار طويل الأجل بأنه مدخرات تقاعد إضافية وضمان عائلي
  • الطلب المتزايد والمطرد لسوق الإيجار في تركيا وبغض النظر عما إذا كان العقار جديدًا أم قديمًا، مما يوفر ضمانًا إضافيًا بأن الدخل مستقر
  • من فوائد شراء عقار في تركيا لا يتطلب مراقبة مستمرة من قبل المشتري، على عكس من أنواع الاستثمارات الأخري التي تتطلب التواجد في مكان العمل وعلى العكس من ذلك، وعند الاستثمار في عقارات تركيا يتعين على المشتري الانتظار فقط حتى يتم الوصول إلى سعر معقول للبيع في المستقبل.
  • الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار بقيمة 250 ألف دولار هي أفضل فوائد الاستثمار العقاري في تركيا خاصة بعد أن سمحت الحكومة التركية لأي مستثمر بشراء عقار بهذه القيمة وإمكانية التقدم والحصول على الجنسية التركية مع عائلته عن طريق شراء أي نوع من العقارات سواء كانت شقة أو مكتب أو فيلا أو محل.

ماهي أنواع أهم الاستثمارات في تركيا؟

تتعدد أنواع الاستثمارات  في تركيا وأهم هذه الاستثمارات:

  • الاستيراد والتصدير
  • الألبسة والمنسوجات
  • الأدوات الكهربائية
  • الاستثمار العقاري وتحديدًا الاستثمار العقاري في اسطنبول والتي تشهد تطورًا ملحوظًا في بنيتها التحتية وأنواع العقارات في تركيا هي : عقارات سكنية وعقارات تجارية وعقارات صناعية.

 

مقالات مهمة :
كيفية شراء عقار في تركيا عبر الانترنت
الدليل الشامل عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2022
فلل للبيع في تركيا 2022
كيفية البحث عن شقق للبيع في اسطنبول 2022
شروط نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا مشجعة ومنافسة
احصل على أرخص شقق في اسطنبول 2022
كيف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022
أفضل المناطق لشراء العقارات الفاخرة في اسطنبول
أخطاء شائعة تجنبها عند التقديم على الجنسية التركية
ميزات شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول
أنواع وميزات جواز السفر التركي2022
أسعار الشقق في اسطنبول 2022
فلل للبيع في اسطنبول على البحر 2022
أرخص شقق للبيع في تركيا 2022
#عقارات_تركيا  #فكر_غروب_العقارية   #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري   #شقق_إسطنبول_للبيع

 

أحدث المقالات