معلومات لم تعرفها من قبل حول الاستثمار العقاري في تركيا

تواصل مع مستشارينا

معلومات لم تعرفها من قبل حول الاستثمار العقاري في تركيا

2023-10-09
الاستثمار العقاري في تركيا
298

 

الهدف الأساسي من استثمار العقارات في تركيا هو الحصول على ربح مجزٍّ من خلاله والمحافظة على رأي المال لفترة طويلة ولا شك أن اختيار تركيا هو موفق ومميز ولكن ما النصائح أو الملحوظات التي يجب وضعها بعين الاعتبار للوصول للنتائج المرجوة؟ هذا ما سنتعرف عليه في هذا المقال.

 

تفاصيل مهمة عن الاستثمار العقاري في تركيا


-إن كنت راغباً في الحصول على استثمار رابح فإليك فيما يلي بعض النصائح التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار وخاصة إن كانت هذه التجربة الأولى لك أو لم يكن لديك سابقاً اطلاع كافٍ على أحداث السوق التركي.
-من أجل استثمار عقاري رابح تجنب شراء شقق واسعة المساحة فلن يكون الطلب عليها كبيراً كما يكون على الشقق الصغيرة أو متوسطة المساحة.
-تعد الشقق والعقارات المخصصة للسكن بشكل عام أفضل من العقارات التجارية أو غيرها لأن المجتمع التركي في تزايد كبير مما يؤكد أن الطلب سيكون كبيراً عليها.
-هناك أصناف محددة من العقارات تكون الأفضل للاستثمار مثل شقق الاستديو والشقق الواقعة بالقرب من المعالم والوجهات السياحية الشهيرة.
-استثمار الفنادق أو الشقق الفندقية يمكن أن يُدر الكثير من الأرباح وخاصة في أوقا الذروة أو الفترات السياحية من كل عام.
-العقارات التي تملك إطلالة مميزة مثل البحرية أو التي تكون على المجالات الخضراء تقدم لأصحابها أرباحاً أكثر من التي تملك إطلالة عادية.
-لا بدَّ من التوجه لإدارة السجل العقاري من أجل الاطلاع على الوضع القانوني للعقار فقد يكون هناك حجوزات أو رهن عقاري مترتب عليه وهذا يكون له انعكاسات سلبية على مستقبله الاستثماري فعلى سبيل المثال إن أردت بيعه سيكون الأمر غاية في الصعوبة وكذلك لن يكون بثمنه الحقيقي.
-من أسرار الذكاء في مشروع الاستثمار العقاري هي الشراء بسعر رخيص أو مناسب والبيع عندما ترتفع الأسعار وبهذا ستحصد ربحاً من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء.
-العناصر الثلاثة لنجاح الاستثمار العقاري هي الموقع ثم الموقع ثم الموقع لذلك من الضروري البحث عن مشاريع واقعة قرب خطوط المواصلات العامة أو مشاريع البنية التحتية المهمة أو المراكز الخدمية مثل المدارس والمستشفيات وغيرها.
-من الضروري القيام بجولات ميدانية شاملة للاطلاع والتعرف على الخيارات المتاحة للبيع والاختيار من بينها بحرية.
-احصل على استشارات عقارية من مختصين فالسوق العقاري التركي لا يبقى على حالة ثابتة بل هناك تغييرات دائمة يجب أن تطلع عليها حتى لا تقع في الاختيارات الخاطئة.
-هناك الكثير من الشركات العقارية المختصة والتي تكون على قدر وافر من التميز وبالتالي يمكن الاستعانة والاعتماد على خبرتها وعلاقاتها المتينة في السوق.
-إذا لم تملك المال الكافي للشراء نقداً فلا تتراجع عن فكرة الاستثمار في هذه البيئة المتطورة واختر أحد عروض التقسيط الكثيرة التي تقدمها شركات الإنشاء عادة فهي تتيح لك تسديد قيمة عقارك على المدى الطويل دون الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية.
-من الأفكار الاستثمارية الرائعة هي شراء شقة تحت الإنشاء فهذه ثمنها يرتفع فيما بعد عندما يكتمل البناء بدرجة ملحوظة مما يضمن لك الربح.
-من أشهر طرق الاستثمار العقاري هي تأجير العقارات والحصول على عائد شهري مميزة وكذلك يمكن إعادة البيع بعد ارتفاع الأسعار.
-العقارات حديثة البناء تضمن لك أرباحاً أكثر من العقارات القديمة فأسعارها قابلة للارتفاع أكثر مع مرور الوقت كما أن الطلب عليها يكون أكبر.


 

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟


من الطبيعي أن تسأل عن الأسباب التي تجعل من تركيا هدف لك دون غيرها من دول العالم، لكن في الواقع هي مجموعة من الأسباب متضافرة معاً ..هي كالتالي:
-الموقع الاستراتيجي للدولة التركية بين ثلاث قارات.
-تملك الدولة التركية إطلالة على أربعة بحار.
-يفصل مضيق البوسفور بين قسمي الدولة الأوروبي والآسيوي.
-تملك تنوعاً ثقافياً لا يُستهان به.
-تحتوي على مجموعة واسعة من المعالم السياحية الرائعة.
-تملك أحد أهم اقتصاديات العالم.
-يحتل الاقتصاد التركي المرتبة 39 على الصعيد العالمي حسب تصنيف هلني.
-الكثافة السكانية تجعل الطلب كبيراً على العقارات.
-يشهد سوق العقارات التركي تنوعاً كبيراً ومهماً يلبي مختلف الأذواق.
-أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بغيرها من الدول.
-هناك توقعات تشير بأن أسعار العقارات ستسجل ارتفاعاً مستقبلاً.
-تشهد الكثير من المناطق في تركيا مشاريع التحول الحضري.
-هناك ثورة تجديد عمراني في قطاع العقارات التركي.
-يمكن أن تجد الكثير من المشاريع الجديد وأخرى ما تزال تحت الإنشاء.
-تحتضن تركيا على عشرات المشاريع الخاصة بالبنية التحتية المهمة.
-هناك الكثير من مشاريع البنية التحتية سيتم العمل على بنائها في الفترة المقبلة.
-قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للراغبين في التملك والشراء.
-ضرائب الملكية في تركيا منخفضة نوعاً ما.
-القيود المفروضة على ملكية الأجانب في تركيا مقبولة على نقيض الحال في أوروبا.
-يمكن الحصول على الإقامة العقارية وهي من أفضل أنواع الإقامات في البلاد.
-إذا كانت قيمة الاستثمار 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر فسيكون مناسباً للتقديم على الجنسية التركية ومن ثم الاستفادة من ميزاتها التي لا تعد.
-يرث الأولاد العقارات في تركيا وينطبق عليهم في هذه الحالة القانون الذي يسري على الأتراك دون أي تمييز.
-ملكية العقارات في تركيا للأبد فلا يوجد عدد سنوات معين كما الحال في أوروبا التي تحدد ملكية الأجانب للعقارات على أرضها ب99 سنة.
-يمكن أن تتم إجراءات التملك في تركيا بسهولة وسرعة وفي بضعة أيام فقط.


 

شروط تملك الأجانب في تركيا


الإجراءات يسيرة هذا لا اختلاف عليه ولكن هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها وهي:
-يجب ألا تتجاوز أملاك الأجانب 30 هكتار.
-لا يمكن التملك في منطقة أو بلدية تبلغ مليكة الأجانب فيها أكثر من 10 % من مساحتها الكلية.
-لا يمكن للسوريين وحاملي الجنسية الأرمنية والكوبية وقبرص اليونانية وكوريا الشمالية تملك العقارات في تركيا وما تبقى فإن تركيا ألغت -معهم قانون المعاملة بالمثل.
-يجب استخراج وثيقة التقييم العقاري من جهة مرخصة من الحكومة التركية.
-يجب الحصول على تصريح عسكري وأمني.


استثمر العقارات في تركيا مع فكر غروب


يمكننا مساعدتك في تحقيق أقصى استفادة من استثمارك، بفضل معرفتنا العميقة بسوق العقارات التركي، حيث لدينا الخبرة لإرشادك إلى الاستثمارات العقارية الصحيحة وتقديم المشورة السليمة وتشمل مجموعة خدماتنا البحث في السوق والدعم القانوني والتحليل المالي وغيرها ونساعدك على تحديد أفضل الفرص لتحقيق أهدافك الاستثمارية.
 

تواصل مع مستشارينا

+90 534 521 34 55⁩