مراحل شراء عقار في تركيا

الكثير من الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا أو التملك في اسطنبول أو أي مدينة أخرى، بحاجة للمزيد من توافر المعلومات والتفاصيل الشاملة حول كيفية التملك العقاري في تركيا بطريقة مشروعة وإجراءات قانونية تركية، وماهي الخطوات الأساسية والأوراق المطلوبة واللازمة لمباشرة الشراء.

تمرّ عملية شراء العقارات في تركيا بعدة مراحل أساسية، لكن قبل الخوض بتلك الخطوات لابدّ عليكم كأجانب معرفة أنّ مراحل التملك العقاري ماهي إلا خطوات بسيطة وغير معقدة.

10 مراحل لشراء عقار في تركيا

من خلال الفقرات التالية ستتعرَّف على أهم الإجراءات التي يجب أن تتبعها حتى تضمن حصولك على تجربة مميزة وناجحة.

تحديد غايتك من شراء عقار في تركيا

يعني ذلك أن تسأل نفسك قبل الإقبال على الشراء، هل هدفي من تملك العقاري من أجل الحصول الجنسية التركية أما بهدف الاستثمار ومضاعفة الأموال على نطاق أوسع؟
إجابتك: هي التي ستوضح لك باقي المراحل وستجعلك أكثر معرفة بهدفك نحو شراء عقار في تركيا.

تحديد ميزانية الشراء

تعتبر هذه المرحلة من أهم الخطوات في عملية الاستثمار العقاري، كما يتوجب على كل راغب في الاستثمار قبل الإقدام على شراء العقارات أن يحدد الميزانية المالية المخصصة لعملية التملك بوضوح، كي لا يقابل لاحقاً بمبالغ إضافية مغايرة لميزانيته لا يقدر على تسديدها.

تحديد الموقع الجغرافي

يعني ذلك على المستثمر الأجنبي أن يكون اختياره للموقع الجغرافي متوافق مع قدرته المالية، ماعدا تلك المواقع الجغرافية التي تمس بالأمن القوي كالتملك قرب الأماكن العسكرية والأمنية، لا يمكن الاستثمار بها إطلاقاً.

اختيار الشركات العقارية والموثوقة 

عند البحث عبر شبكة الإنترنت حول الوكلاء العقاريين بعبارة " الشركات العقارية في تركيا أو أسعار الشقق في تركيا أو شراء شقق في تركيا " سيظهر لك الكثير من الشركات والعروض المغرية، ولكن كي تتجنب حالات النصب الموجودة في عالم الاستثمار كل ما عليك فعله هو اختيار وكلاء عقاريين من حيث:
سمعة وتقييم المستثمرين اللذين سبق تعاملهم مع الشركة.
الاطلاع على آراء العملاء في البريد الإلكتروني الخاص بالوكيل العقاري وفي جميع منصات الوسائل التواصل الاجتماعي الخاصة به.
التواصل مع وكيل العقاري بمكالمة هاتفية للتعرف على مدى مرونته معك وصبره على استفساراتك كمستثمر مهتم في تمليك الشقق في تركيا وجديته في بيع العقار.
ماهي نوعية الخدمات المقدمة التي ستتمتع بها كعميل مع الشركة.

 الجولات العقارية في تركيا

تتمثل تلك المرحلة على أن ينتقل العميل من مرحلة اختيار الشركات العقارية في تركيا عبر الإنترنت إلى مرحلة التأكد على أرض الواقع من الشقق التي تم اختيارها عبر الصور أو في مقاطع الفيديو أو المواقع الخاصة بمراحل شراء الشقق في تركيا.

 الحصول على أفضل سعر مناسب وتقديم عربون

عندما تستقر على اختيار عقار معيّن، وتأكدك من أنّه العقار المناسب من كل النواحي وقد، لا تتماطل في شراءه، وباشر في دفع العربون مما يجعل الثقة بين البائع والمشتري متبادلة وتمكن البائع من عدم عرض العقار لمشتري غيرك، كما يلزم البائع على بيعك العقار بالسعر المتفق عليه مهما كانت الظروف وتقلّب سعر الصرف، تحديداً أمام آلاف من الأجانب الذين يتواصلون مع الوكلاء بشكل يومي من أجل شراء عقارات في تركيا.

 فتح حساب بنكي والاستعانة بمحامي

  على كل راغب في شراء شقق في تركيا لا بدّ له من فتح حساب مصرفي (مجاناً) في أحد البنوك التركية وقد يساعدك ذلك على تحويل المال من الخارج إلى الداخل بكل أمان، وكما ينبغي الاعتماد على المحامي بشرط أن: يتحدث اللغة الإنجليزية لضمان عملية الشراء والاستفسارات الخاصة حول الإجراءات القانونية للتملك العقاري في تركيا وتجنب العراقيل أو العقبات التي تواجه العميل، كما أن المحامي يوجهك لأقصر الطرق القانونية مع ضمان حل مشاكل التملك في تركيا عبر طرح الاستشارات القانونية العامة عليه.

   إتمام عملية التمليك العقاري في تركيا

الحصول على الرقم الضريبي في تركيا (بدون مقابل) أي مجاناً.
توقيع عقد تملك العقار في تركيا بعد الاتفاق التام بين البائع والمشتري على جميع البنود الشروط المستوفاة في عقد الشراء.
التوجه إلى الدوائر الحكومية من أجل تسجيل العقار في الشهر العقاري بمجرد صدور الموافقة.
انتظار صدور سند الملكية وعادتاً ما تتراوح مدة صدوره ما بين 5 إلى4أيام. 

 استلام سند الملكية (الطابو)

يعد استلام "الطابو" آخر مراحل الشراء، وكما يعرف بصّك الملكية وهو إثبات قانوني رسمي على أنك تحمل ملكية العقار الذي قمت بشرائه ويكون مكتوب باللغة التركية ويمكنك طلبه من مكتب مديرية السجل العقاري،
ويتزامن استلام الطابو مع تحويل ما تبقى من قيمة المبلغ الإجمالي للعقار، إلا إذا كانت خطة الدفع تعتمد على البيع بالتقسيط.

تمديد الماء والكهرباء والغاز

حقيقة تعتبر هذه المرحلة آخر خطوة من مراحل شراء عقار في تركيا، كما أنها تعتبر من أسهل المراحل.
فلا بد من فتح بعض عدادات (كهرباء- ماء- غاز- انترنت).

أسباب تدفعك لشراء عقار في تركيا

أسعار العقارات في تركيا أقل من العديد من الدول الأوروبية، مما يجعلها خيارًا رائعًا للراغبين في الاستثمار بميزانية محدودة.
ينمو الاقتصاد التركي بشكل واضح منذ سنوات، ومن المتوقع أن يستمر في النمو في المستقبل وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا لاستثمار أموالك والحصول على عائد استثمار جيد.
بشواطئها الجميلة وثقافتها الغنية ومدنها النابضة بالحياة، تقدم تركيا شيئًا للجميع - من محبي الطبيعة إلى سكان المدن - مما يجعلها مكانًا مثاليًا للشراء.
يزور تركيا أكثر من 50 مليون زائر سنويًا وهذا يجعله مكانًا مثاليًا لشراء منزل لقضاء العطلات أو استئجار عقار إذا كنت تبحث عن مصدر دخل ثانٍ.
نظرًا لقربها من أوروبا، أصبح السفر بين البلدان أمرًا سهلاً وبأسعار معقولة وهذا يجعلها قاعدة ممتازة يمكن من خلالها استكشاف أجزاء أخرى من القارة براحة.
الالتزام بكل المراحل خطوة بخطوة مع الاستعانة بوكيل عقاري محترف لتسهل عليك الإجراءات اللازمة، خاصة أن المراحل تعتبر صعبة بالنسبة للأجنبي الذي لا يملك أدنى فكرة بخصوص القوانين والمعاملات القانونية، تواصل معنا حيث يمكننا أن نوفر لك تجربة عقارية مميزة ومختصرة دون الوقوع في الاختيارات الخاطئة.