تأثر قطاع العقارات في تركيا بالتضخم الاقتصادي الذي حصل مؤخراً، ولكن برأيك هل كان تأثراً إيجابياً أم سلبياً؟ وما الأسباب التي أدت لمبيعات عقارية عالية سجلتها عبر السنوات الماضية؟ فكر غروب العقارية في هذا المقال تستعرض معكم بعض التفاصيل التي تتعلق بهذا الموضوع، نتمنى لكم قراءة ممتعة.
كيف أثر التضخم الاقتصادي على العقارات التركية؟
في العقود الأخيرة، كان للتضخم الاقتصادي في تركيا تأثير كبير على سوق العقارات في البلاد، مع استمرار انخفاض قيمة الليرة التركية، ارتفعت تكلفة المعيشة وتكلفة العقارات وهذا جعل من الصعب على بعض الناس شراء العقارات، حيث أن الأسعار غالبًا ما تكون أعلى مما يستطيعون تحمله.
كما تسبب ارتفاع معدل التضخم في انتقال عدد كبير من الأتراك إلى الخارج بحثًا عن فرص اقتصادية أفضل وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على العقارات في تركيا، مما جعل من الصعب على من بقوا العثور على سكن بأسعار معقولة.
نفذت الحكومة إجراءات مختلفة للحد من التضخم، مثل خفض الضرائب وزيادة الإنفاق العام ومع ذلك، فقد حققت هذه الجهود نجاحًا محدودًا في السيطرة على التضخم واستقرار الاقتصاد التركي، ونتيجة لذلك، لا يزال الكثير من الناس يعانون من ارتفاع تكاليف المعيشة وأسعار العقارات التي تتجاوز ميزانياتهم.
أسباب الطلب الكبير على العقارات في تركيا
أولاً، يبلغ عدد سكان تركيا ما يزيد عن 81 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يستمر في النمو خلال السنوات القادمة، وهذا يعني أن هناك مستوى مرتفعًا من الطلب على المساكن من قبل كل من السكان المحليين والدوليين.
ثانيًا، تتمتع تركيا بإمدادات وفيرة من الموارد الطبيعية، بما في ذلك ثروة من المعادن واحتياطيات النفط والغاز ومناخ متنوع يسمح بالزراعة على مدار العام، وهذا يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى استثمار أموالهم في الاقتصاد التركي.
ثالثًا، نفذت الحكومة التركية عددًا من الحوافز لتشجيع الاستثمار الأجنبي في البلاد، وتشمل هذه الإعفاءات الضريبية والحوافز المالية الأخرى.
أفضل وقت لتملك العقارات في تركيا
يختلف أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا حسب نوع العقار والموقع المطلوب، وبشكل عام، تميل أسعار العقارات إلى الانخفاض خلال أشهر الشتاء والذروة في فصل الصيف وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن فرصة استثمارية، فإن الشراء خلال أشهر الشتاء عندما تكون الأسعار في أدنى مستوياتها يمكن أن يكون طريقة رائعة للحصول على مزيد من المميزات مقابل أموالهم.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم ملاحظة أن بعض المناطق في تركيا لديها مستويات عالية من السياحة الموسمية التي يمكن أن تؤثر على الأسعار، على سبيل المثال، ستشهد المناطق المشهورة بالسياح عمومًا ارتفاعًا في الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار خلال أشهر الصيف، على النقيض من ذلك، يمكن لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل في منطقة أكثر هدوءً العثور على صفقات أفضل خلال هذه الفترة.
ما أسباب قوة الاقتصاد التركي؟
الاستقرار السياسي عامل رئيسي في قوة الاقتصاد التركي، حيث تخضع البلاد لحكم حزب العدالة والتنمية منذ عام 2002، الذي يحافظ على حكومة مستقرة مكنت من النمو الاقتصادي المستدام، وبالإضافة إلى ذلك، نفذت الحكومة سياسات داعمة للأعمال شجعت الاستثمار الأجنبي ودعمت الشركات المحلية.
يستفيد الاقتصاد التركي أيضًا من تكاليف العمالة التنافسية، والتي تعد أقل من تلك الموجودة في العديد من البلدان المتقدمة الأخرى، ويتيح ذلك للشركات إنتاج سلع بأسعار منخفضة، وتحسين قدرتها التنافسية في السوق العالمية ومساعدتها على تحقيق أرباح أعلى.
أخيرًا، يساهم موقع تركيا الجغرافي الاستراتيجي أيضًا في نجاحها الاقتصادي، وتقع الدولة بين أوروبا وآسيا الوسطى والشرق الأوسط، مما يتيح لها الوصول إلى مجموعة واسعة من الأسواق وفرص التجارة وبالإضافة إلى ذلك، فإن قربها من ممرات الشحن الرئيسية يسمح لها بالاستفادة من زيادة التجارة الدولية.
كيف تضمن أن اختيارك لعقارك في تركيا صحيحاً؟
- من المهم البحث في المنطقة التي تخطط لإجراء عملية شراء فيها، ويتضمن ذلك البحث في المواقع المحتملة والوصول إلى الموارد المحلية وفهم عملية الشراء لكل منطقة.
- يمكن لوكيل عقارات ذي خبرة تقديم مشورة وإرشادات لا تقدر بثمن أثناء عملية الاختيار، ويمكن للوكلاء الوصول إلى القوائم الحصرية ويمكنهم تقديم نظرة ثاقبة لاتجاهات السوق والأسعار والعوامل المهمة الأخرى التي ستساعدك على اتخاذ قرار مستنير.
- يجب إجراء فحص مهني قبل شراء عقار في تركيا، سيوفر هذا تقييمًا مستقلاً لحالة العقار، والتحقق من صحة أي أعمال ورقية وتحديد أي مشكلات محتملة قد تحتاج إلى معالجة قبل الالتزام.
- هناك تكاليف إضافية يجب أخذها في الاعتبار مثل الضرائب والتأمين ورسوم الصيانة ويمكن أن يساعدك فهم هذه التكاليف مسبقًا في وضع الميزانية وفقًا لذلك وتجنب أي نفقات مفاجئة بعد اكتمال الشراء.
أبرز المدن للتملك العقاري في تركيا
تركيا دولة ذات سوق عقاري مزدهر، حيث تقدم للمستثمرين مجموعة متنوعة من الخيارات من حيث الموقع وأنواع العقارات والنطاق السعري، ومن أبرز مدن التملك العقاري اسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة.
اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وهي موطن لبعض أغلى العقارات في البلاد، أنقرة هي العاصمة ولديها بعض الفرص الرائعة للاستثمارات السكنية والتجارية، وإزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا وتتميز بمناخ البحر الأبيض المتوسط الذي يجذب العديد من السياح.
أنطاليا هي واحدة من أكثر المنتجعات الساحلية شهرة في تركيا، وتوفر إطلالات خلابة على البحر وإمكانات استثمارية كبيرة، وأخيرًا، تشتهر بورصة بهندستها المعمارية التقليدية وهي خيار جذاب لمن يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة.
إذا كان لديك أي تساؤلات أخرى حول قطاع العقارات في تركيا لا تتردد قبل أن تتابع موقعنا الإلكتروني، حيث نرصد من خلاله الكثير من التفاصيل المهمة التي يجب أن تتطلع عليها ولا سيما إن رغبت بالشراء وكانت هذه التجربة الأولى لك أو لم يكن لديك الاطلاع الكافي على القوانين والأنظمة السائدة.