تكاليف ما بعد شراء عقار في تركيا

تفاصيل تكاليف شراء العقار في تركيا:

تعد تكلفة شراء عقار في تركيا من أهم العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري في هذا البلد حيث تتنوع قيمة العقارات في تركيا، ولكن على عموم فإن الأجانب يتحملون بعض التكاليف المتعلقة بعملية الشراء، مثل الرسوم التي تتعلق بإصدار الطابو العقاري ودفع ضريبة شراء العقارات التي تبلغ 4% من سعر الشراء وكما قد يتحمل الأجانب بعض التكاليف الإضافية مثل تكاليف التأمين ضد الزلازل وتكاليف قيمة الضريبة المضافة.

بشكل عام يوصى بالتحدث إلى المستشار العقاري المؤهل لتوضيح المصاريف المحتملة وإجراءات الشراء حتى لا تجد نفسك في مواجهة تكاليف ليست من ضمن حساباتك.

ضرائب العقار والقيمة المضافة في تركيا:

تعد ضرائب العقار والقيمة المضافة أحد العوامل المهمة التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا ويجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة عند شرائه للعقار، ويجوز استرداد هذه الضريبة إذا تم بيع العقار في أقرب وقت ممكن ويجب على المشتري أيضاً دفع ضريبة العقار السنوية والتي يتم تحديدها بناءً على قيمة العقار وموقعه ولذا، يجب على المشتري أخذ هذه الضرائب بعين الاعتبار عند الشراء والتأكد من أن لديه الموارد اللازمة لدفعها في وقتها المحدد.

تقرير التقييم العقاري لمَ هو مهم؟

يعتبر تقرير التقييم العقاري من الأوراق الرسمية والمهمة عند شراء أي عقار في تركيا. فهو يحدد قيمة العقار السوقية وفقًا للمعايير المحددة، ويساعد المستثمرين في اتخاذ القرارات الصحيحة عند شراء العقارات وكما أن التقرير يعتبر الأساس الرئيسي لحساب المصاريف اللازمة لشراء العقار، وخاصة مصاريف ورسوم الطابو التي تدفع وفقًا للقيمة التي تم تحديدها في التقرير ولذلك، يجب على المستثمرين الأجانب إعداد وثيقة التقييم قبل شراء أي عقار في تركيا، وضمان صحة ودقة المعلومات فيه لأنه يساهم في تحقيق الاستفادة الحقيقية من الاستثمار العقاري في تركيا.

أما بالنسبة للتكاليف التي يجب دفعها وتسديدها لقاء الحصول عليه فهي بسيطة ولا تتجاوز ال200 دولار كحد أقصى وبالطبع الأمر يختلف بحسب حالة العقار الداخلية والخارجية وغيرها من التفصيلات.

تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات:

تتكبد العديد من التكاليف المالية بالنسبة لأصحاب العقارات في تركيا بعد شرائهم العقار، ومن بين هذه التكاليف تكاليف الصيانة والإدارة فالمشتري لابد أن يسدد بشكل منتظم مبالغ إضافية لتغطية رسوم الصيانة والإدارة التي تشمل العديد من النفقات والخدمات. وعلى الرغم من أن التكاليف تتفاوت بحسب نوع العقار وموقعه، إلا أن من بين التكاليف المعتادة هي رسوم الصيانة للحفاظ على حالة العقار وتشغيل المرافق، ورسوم الإدارة لتقديم خدمات الأمن والصيانة وإدارة المرافق بصورة فعالة وعليهم التأكد من تكاليف الصيانة والإدارة التي يجب عليهم دفعها حتى يتمكنوا من تحديد التكاليف الكلية لامتلاك العقارات في تركيا.

تكاليف ترجمة الأوراق للغة التركية:

تكاليف ترجمة الأوراق والوثائق للغة التركية هي من بين النفقات الواجب دفعها عند شراء عقار في تركيا تشمل هذه التكاليف ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري للغة التركية، وهي تتطلب دفع مبلغ قدره 50 دولار أمريكي وكما يتوجب أيضًا ترجمة الوثائق الأخرى ذات الصلة بالعقار، مثل وثيقة التقييم العقاري وهوية البطاقة.

 يجب ملاحظة أن ترجمة وتصديق الأوراق يتم على يد دوائر النوتر المعتمدة في تركيا، وقد يستغرق هذا الإجراء وقتًا إضافيًا وتكاليف إضافية وبالتالي، ينبغي على المشترين أن يضعوا في اعتبارهم تلك التكاليف عند التفكير في شراء عقار في تركيا.

تكاليف تصديق الأوراق لدى النوتر:

يعتبر تصديق الأوراق أحد الإجراءات الضرورية التي يقوم بها المشتري لتوثيق الأوراق والمستندات والتأكد من صحتها وصحة التوقيعات الموجودة عليها وتختلف تكاليف تصديق الأوراق لدى الكاتب بالعدل من ولاية إلى أخرى، ويجب الاستفسار عنها قبل إجراء أي عملية تصديق ويعد الحصول على تصديق الأوراق لدى الكاتب بالعدل ضروريًا للحصول على وثائق قانونية صحيحة وسارية المفعول في تركيا، وبالتالي يجب احتسابها ضمن التكاليف المترتبة.

تكاليف وثيقة تأمين الزلازل:

في استثمار العقارات في تركيا، يجب مراعاة جميع التكاليف المرافقة لعملية الشراء وما يليها ومن بين هذه التكاليف الواجب تحملها هي تكلفة الحصول على وثيقة تأمين الزلازل ومن المهم معرفة أنه لا يمكن فتح عداد المياه والكهرباء للعقار دون حصول على هذه الوثيقة الملزمة والتي تعرف باسم (DASK). ويمكن للمالك الحصول عليها من أحد شركات التأمين بسعر معقول وعلاوة على ذلك، تعد إلزامية مهمة للحفاظ على مستحقات العقارات في تركيا بعد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل ولذلك، يجب تضمين تكلفة هذه الوثيقة في حساباتك قبل إجراء الشراء.

كم تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة؟

تبلغ قيمة هذه الضريبة 18% من سعر العقار المباع، وتخضع للدفع من قبل المشتري ويتم جمع هذه الضريبة من خلال المركز المحلي للضرائب، وحتى يتمكن المشتري من التسجيل النهائي للعقار سوف يتعين عليه دفع هذه الضريبة وعلى الرغم من أنه قد يكون هناك بعض الاستثناءات لأشخاص معينين ممن يعيشون في تركيا، إلا أنه في الغالب تتطلب عملية شراء عقار في تركيا دفعها.

هل لديك أسئلة أكثر حول موضوع شراء عقار في تركيا؟ لا تتردد قبل أن تتواصل مع مجموعة فكر العقارية لأننا نطلعك على كل ما يهمك من تفاصيل ونُجيب عن معظم تساؤلاتك وستحصل على معنى على خدمة عملاء شاملة.